宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【マンション解体に関する課題】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①マンション解体に関する課題

【解体工事　仙台市】②行政の対応と支援制度

①マンション解体に関する課題

マンション解体には以下のような課題がある。

1. 合意形成の難しさ

分譲マンションは複数の所有者が存在するため、解体には原則として全員の同意、または管理組合の総会で4/5以上の賛成が必要である（区分所有法第62条など）。住民間での意見の相違や、遠方に住む不在オーナーの存在が、解体計画の大きな障害となる。

2. 解体費用と資金確保

一般的な鉄筋コンクリート造（RC造）マンションの解体には、1戸あたり100万〜200万円程度の費用がかかるとされる。たとえば30戸規模のマンションであれば、合計で3000万円〜6000万円が必要となり、財源の確保が難しい。また、解体後の土地活用が不明確な場合、金融機関からの借入も困難となる。

3. 近隣住民への配慮

仙台市内では、住宅密集地に建つマンションが多く、解体工事における騒音・振動・粉塵への対策が重要である。近隣住民からの苦情やトラブルを避けるため、事前説明会や環境保全措置（散水、仮囲い、防音シート等）の実施が求められる。

4. アスベスト問題

1980年代以前に建設されたマンションには、アスベストを含む建材が使用されていることがある。仙台市は石綿障害予防規則や大気汚染防止法に基づき、事前調査・届出・専門業者による除去など厳格な対処を義務付けており、これが費用と工期の増大につながっている。

②行政の対応と支援制度

仙台市は、高経年マンションの解体や建替えに関する相談窓口を設けており、以下のような支援策を展開している。

• 再開発促進事業：一定規模以上のマンションでの建替え・再開発を対象に、都市計画道路の整備やインフラ更新と連携した支援を行っている。

• アスベスト除去補助制度：建物解体時のアスベスト除去に対し、一定の補助金を交付（上限100万円程度）する制度を設けている。

• 空き家・老朽住宅除却補助金：管理不全のマンションや空き住戸が多い物件の除却を促進するため、一部補助が可能となっている。

 

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【マンション解体に関する課題】についてご紹介させていただきました！

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