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2025.07.25更新
仙台市スケルトン工事と原状回復の違いとは？
宮城県仙台市の皆さまこんにちは！
宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！
皆さんいかがお過ごしでしょうか？
解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！
今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【スケルトン工事と原状回復の違いとは？】についてご紹介させていただきます！
Contents
★目次
【解体工事 仙台市】①スケルトン工事と原状回復の違いとは？
【解体工事 仙台市】②工事内容・範囲
【解体工事 仙台市】③費用と期間の違い(仙台市の例)
①スケルトン工事と原状回復の違いとは？
| 用語 | 内容 |
|---|---|
| 原状回復 | 賃貸契約時の「借りたときの状態」に戻す工事。傷・汚れ・造作の撤去などが中心。 |
| スケルトン工事 | 建物の「骨組み（構造体）」だけ残し、内装・設備を全撤去する工事。より大規模。 |
工事の目的と背景
-
原状回復は、退去時に借主が物件を借りたときの状態に戻す義務の履行で、壁紙の張替えや備品の撤去などが主な作業です。
-
スケルトン工事は、貸主が新しいテナントに合わせて空間を再構築するため、完全に何もない状態にする必要があります。
②工事の内容・範囲
| 項目 | 原状回復工事 | スケルトン工事 |
|---|---|---|
| 壁紙・床材の交換 | ◯ | 全撤去 |
| 天井材の撤去 | △（必要に応じて） | ◯ |
| 間仕切りの撤去 | ◯ | ◯（全撤去） |
| 給排水・電気設備の撤去 | △（変更部分のみ） | ◯（全面撤去） |
| 看板・什器の撤去 | ◯ | ◯ |
| 空調・厨房設備の撤去 | △（取付けた分） | ◯（全撤去） |
| 配線・配管の撤去 | △ | ◯ |
| 建物の構造体（柱・梁） | 残す | 残す |
工事後の状態（仕上がり）
-
原状回復後：入居前の状態に近く、次の借主が内装をそのまま使える可能性あり。
-
スケルトン後：コンクリートむき出しなど、「何もない状態」。ゼロからの内装工事が必要。
③費用と期間の違い（仙台市の例）
| 工事種別 | 坪単価の目安 | 工期の目安 |
|---|---|---|
| 原状回復 | 1〜4万円 | 2日〜1週間 |
| スケルトン工事 | 3〜8万円 | 1〜3週間以上 |
店や美容室などは設備が多いため、スケルトンの費用は高くなります。
契約上の違い
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原状回復は、ほとんどの賃貸契約において義務づけられる一般的な対応です。
-
スケルトン工事は、「スケルトン返却」と契約書に明記されている場合に限られます。事前確認が必須です。
| 比較項目 | 原状回復 | スケルトン工事 |
|---|---|---|
| 目的 | 借りた状態に戻す | 骨組みだけにする |
| 工事範囲 | 一部撤去・補修 | 内装・設備を全撤去 |
| 工事規模 | 小〜中規模 | 中〜大規模 |
| 契約の有無 | 通常の契約で発生 | 特約・明記が必要 |
| 費用 | 比較的安い | 高額になる傾向 |
まとめ
今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【スケルトン工事と原状回復の違いとは？】についてご紹介させていただきました！
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