宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【牛舎・サイロ解体時の注意点】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①牛舎・サイロ解体時の注意点

【解体工事　仙台市】②解体後の活用方法とそのポイント

【解体工事　仙台市】③活用時の注意点・計画立案のポイント

①牛舎・サイロ解体時の注意点

1. アスベストの有無確認

古い牛舎やサイロでは、屋根や外壁材にアスベスト（石綿）が使用されている可能性があります。仙台市では、解体前に必ずアスベスト含有の有無を調査する義務があり、含有が確認された場合は専門業者による適正な除去と飛散防止措置が求められます。無届けや不適切な解体は、重大な行政処分の対象となります。

2. 構造と材質の確認

牛舎は鉄骨造、木造、コンクリートブロック造など様々な構造で建てられており、解体工法や費用が大きく異なります。特にサイロは高さがあるため、重機による段階的な解体が基本となります。構造に合った解体計画を事前に立てることが重要です。

3. 近隣への配慮

解体時は粉塵、騒音、振動などが発生するため、周囲への事前説明と工事中の安全対策が不可欠です。仙台市では、工事内容によって「建設工事届」や「騒音・振動届出書」の提出が必要となる場合があります。

4. 家畜排せつ物・汚染土壌の処理

牛舎では、長年にわたり糞尿や消毒薬が床面や土壌に浸透している場合があります。汚染土壌が見つかった場合には専門業者による調査・適正処理が必要です。また、牛舎内部に残された飼育機材・牧草・飼料なども、種類に応じて分別・処理する必要があります。

5. 解体工事マニフェストの適用

廃棄物処理法により、解体で発生した産業廃棄物はマニフェスト管理が義務化されています。仙台市では、解体工事の受注者が廃棄物の処理状況を記録・報告し、適正な処理がなされているかを確認します。

6. 補助金・制度の確認

仙台市では、条件により老朽化した農業用建築物の解体に対して農業者向けの補助金が活用できるケースがあります（例：農地保全や営農支援に関する補助）。事前に市の農業振興課などに相談し、該当する制度がないか調査するとよいでしょう。

②解体後の活用方法とそのポイント

活用方法1：太陽光発電（ソーラーシェアリング含む）

ポイント

• 広い農地跡地は、日照条件が良ければ太陽光発電設備の設置に適しています。

• 農地法に基づき、農地転用や営農型太陽光（ソーラーシェアリング）にする場合は宮城県や農業委員会の許可が必要。

• 農地転用許可を得るには「5年以内に農業に戻す計画」などが求められるケースがある。

活用方法2：賃貸用農地や市民農園

ポイント

• 高齢化などで自営が困難な場合、市民農園や家庭菜園用地として貸し出すことで、維持管理費を抑えながら収益を得ることが可能。

• 利用者のニーズに合わせて水道の整備や簡易施設を設けると利用価値が上がります。

活用方法3：資材置き場・倉庫用地

ポイント

• 解体後の土地を建設会社や農業法人などの資材置き場や倉庫用地として活用することで、土地収益化が可能です。

• 仙台市内でも特に市街化調整区域では、開発許可や用途制限の確認が必須。

活用方法4：貸しコンテナや駐車場

ポイント

• 土地が市街地に近い場合は、貸しコンテナ事業や月極駐車場としての活用も視野に入ります。

• 固定資産税評価が下がった後の土地活用としては利便性が高く、整備費用も比較的低コストで始められます。

活用方法5：農泊施設・体験農園などへの転用

ポイント

• 牛舎やサイロの跡地に、農業体験型施設（農泊）や教育農園を開設することで、地域資源を活かした新たな事業展開が可能。

• 地域との連携、観光資源との結びつき、行政支援（グリーンツーリズム支援）を検討することで成功確率が高まります。

③活用時の注意点・計画立案のポイント

①土地の用途地域や農地かどうかの確認

・市街化調整区域や農地法上の規制がかかっている場合、転用・建築には制限あり。事前に法務局や仙台市都市整備局、農業委員会へ確認。

②地盤調査

・解体前の構造物や車両通行の影響で地盤が弱くなっている可能性あり。地盤改良が必要か否かは、活用目的により異なる。

③インフラ状況の把握

・水道・電気・排水設備が整っているか、再整備のコストがどの程度かを確認。

④相続・権利関係の整理

・解体後の活用には名義の統一や境界の確定が必要。相続未登記や共有名義でのトラブルを防ぐため、司法書士など専門家の関与が推奨されます。

 

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【牛舎・サイロ解体時の注意点】についてご紹介させていただきました！

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