宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【仙台市における解体と固定資産税】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①仙台市における解体と固定資産税

①仙台市における解体と固定資産税

1. 固定資産税の基本

固定資産税は、土地・家屋・償却資産などの「固定資産」に課される市税で、仙台市では毎年1月1日時点の所有者が納税義務者となります。

税額は、**固定資産評価額 × 税率（仙台市では1.4％）**で算出されます。評価額は仙台市が3年ごとに見直しを行い（評価替え）、地価や建物の状況によって変動します。

建物が建っている土地については「住宅用地特例」により、課税標準が大きく軽減されます。

• 小規模住宅用地（200㎡以下）：課税標準を評価額の1/6に減額

• 一般住宅用地（200㎡超部分）：課税標準を評価額の1/3に減額

2. 解体が固定資産税に与える影響

建物を解体すると、その土地は「住宅用地」ではなくなるため、上記の軽減措置が適用されなくなります。つまり、解体直後から土地の固定資産税が最大6倍近くに増額される可能性があります。

例：軽減措置の有無による税額比較（概算）

• 評価額1,200万円の宅地（200㎡）

  • 建物あり（軽減適用後）：課税標準額200万円 → 税額 約28,000円

  • 建物なし（軽減なし）：課税標準額1,200万円 → 税額 約168,000円
    
    → 年間約14万円の増額

このため、解体を急ぐと固定資産税が大幅に上がり、維持費が増える結果になることがあります。

3. 解体を行うメリット・デメリット

メリット

• 倒壊・火災・不法侵入などのリスクが減る

• 近隣からの苦情や行政からの指導を避けられる

• 売却や新築の準備がしやすくなる

デメリット

• 解体費用（木造で坪3〜5万円程度、RC造で坪7〜10万円程度）がかかる

• 固定資産税の軽減措置がなくなり負担が増える

• 更地のまま放置すると雑草管理や防犯対策の手間が増える

4．特定空き家と固定資産税

仙台市では、老朽化が著しく危険な状態にある建物を「特定空き家」に指定する場合があります（空き家対策特別措置法による）。

特定空き家に指定されると、行政から改善指導や勧告を受け、それでも対応しなければ強制解体・費用請求が行われる可能性があります。

また、勧告を受けた時点で住宅用地特例が解除され、解体しなくても固定資産税が増額されます。これは、事実上「放置するより解体したほうが安全」という圧力となります。

5. 解体のタイミングと節税の工夫

仙台市で解体を行う際は、**固定資産税の算定基準日（1月1日）**を意識することが重要です。

• 年内に解体完了した場合：翌年度から軽減措置がなくなり税額アップ

• 年明け（1月2日以降）に解体完了した場合：その年はまだ住宅用地特例が適用される

つまり、すぐに建て替えない場合や売却まで時間がかかる場合は、解体時期をずらして税負担を抑えることができます。

6. 仙台市の解体補助制度

仙台市では、老朽化して倒壊の危険がある空き家を対象に、解体費用の一部を助成する制度を実施している年度があります（予算や条件により変動）。

• 対象：安全性や衛生上問題のある木造住宅など

• 補助額：解体費用の一部（上限数十万円）

• 条件：所有者や相続人が申請、工事は市内登録業者で行う など

年度によって募集枠や予算が限られるため、事前に仙台市建築指導課への確認が必要です。

7. 解体後の土地活用で税負担を軽減

解体後にそのまま更地で放置すると、軽減措置がなくなり税額が高止まりします。税負担を下げるには、解体後の土地活用を早めに検討することが大切です。

主な活用方法

• 駐車場経営：固定資産税は下がらないが、収益で相殺可能

• 賃貸住宅や店舗の建築：新築特例で3〜5年間税軽減

• 土地売却：管理・税負担から解放

• 家庭菜園・農地化：農地としての課税は低いが、用途変更に条件あり

 

 

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【仙台市における解体と固定資産税】についてご紹介させていただきました！

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