宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【仙台市におけるアパート解体】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①仙台市におけるアパート解体

①仙台市におけるアパート解体

アパート解体とは、老朽化した集合住宅（主に木造や軽量鉄骨造の2階建て〜3階建て程度）を取り壊す工事のことです。仙台市では、築30年以上のアパートが多く存在し、空室率の上昇や建物の老朽化によって、「取り壊し」を選択するケースが増えています。解体は、新たな建築・土地売却・空き家対策の第一歩として非常に重要なプロセスです。

1. 解体の主な背景と理由

仙台市において、アパート解体が行われる主な理由は以下のとおりです。

① 老朽化による安全性の問題

建築基準法や耐震基準を満たしていない古いアパートは、地震などの災害に弱く、入居者の安全が確保できません。雨漏りや構造体の劣化が進んだ建物は、修繕よりも解体の方が合理的な場合があります。

② 空室率の上昇と収益悪化

仙台市でも郊外を中心にアパートの空室率は高まり、入居者が集まらないことで収益が悪化しています。維持管理費用に対して家賃収入が追いつかない物件では、建物を解体し、土地を駐車場や戸建て用地として再活用する動きが加速しています。

③ 相続・土地整理

オーナーが高齢となり、相続後に「使わない」「管理できない」アパートをどうするかが課題となっています。その結果、解体して更地にし、相続人が自由に活用・売却できるようにするケースが増えています。

2. アパート解体の流れ（仙台市）

仙台市でアパート解体を行う際の基本的なステップは以下のとおりです。

 ① 業者選定・見積もり依頼

• 解体工事の経験がある地元業者を選ぶことが重要。

• 構造や広さ、立地条件によって費用が大きく異なるため、複数の業者から見積もりを取りましょう。

 ② 建物の調査

• アスベスト含有建材の有無を調査（義務化）

• 建物の構造確認（木造、軽量鉄骨造、RC造など）

• 近隣住宅との距離、道路状況の確認

 ③ 各種届出と準備

• 建設リサイクル法に基づく届出（80㎡超の場合）

• 電気・ガス・水道・インターネットなどの停止

• 入居者対応（立ち退き交渉） → 現存アパートは、賃貸契約の終了が前提

• 近隣への挨拶と説明（騒音・振動対策）

 ④ 解体工事

• 足場と養生の設置

• 内装・間仕切り壁の撤去

• 建物本体の取り壊し（重機使用）

• 基礎の撤去、浄化槽・外構・植栽の処理

• 廃材の分別・適正処理

 ⑤ 整地・完了報告

• 地盤の整地

• 境界確認

• 工事完了後の確認と清算

3. 費用の目安（仙台市内）

アパート解体の費用は、建物の構造や規模によって異なりますが、目安は以下のとおりです。

※費用には以下が含まれます。

• 養生・足場設置費

• 重機費・運搬費

• 廃材処分費

• アスベスト除去費（該当する場合）

• 整地費用

4. アパート解体の注意点

① アスベスト調査と除去

昭和50年代〜平成初期のアパートには、アスベスト建材が使われている可能性があります。解体前に事前調査と報告書提出が義務付けられています。除去には専門資格が必要で、別途費用も発生します。

② 賃貸契約の整理

アパートが現在も使用されている場合、入居者の立ち退きが最優先事項となります。立ち退き交渉には十分な説明と補償が必要で、法的トラブルに発展することもあるため、弁護士や不動産業者と連携することが推奨されます。

③ 固定資産税への影響

アパートを解体すると、「住宅用地の特例」がなくなり、土地の固定資産税が2〜3倍に増加する可能性があります。税務対策として、すぐに新築を計画している場合はタイミングを慎重に検討すべきです。

5. 解体後の土地活用

仙台市では、アパート解体後の土地は以下のように活用されるケースが多いです。

• 戸建て住宅用地として分譲

• 新築マンション・賃貸住宅の建設

• 駐車場・コインパーキングとして活用

• 月極貸地、資材置き場

• 土地売却（不動産会社や一般購入者向け）

用途地域や建ぺい率・容積率によって活用可能性が異なるため、都市計画課や不動産業者に確認することが大切です。

 

 

 

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【仙台市におけるアパート解体】についてご紹介させていただきました！

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