宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【仙台市で増える「小屋・納屋の解体」】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①仙台市で増える「小屋・納屋の解体」

①仙台市で増える「小屋・納屋の解体」

仙台市では、古い住宅の解体に加え、小屋や納屋の取り壊しの相談も増えています。小屋や納屋は農作業や物置として利用されてきましたが、近年は農業の縮小や世代交代で使われなくなり、放置されているケースが目立ちます。特に仙台市の郊外や農業地帯（宮城野区や太白区の一部、泉区の山間地域など）では、古い納屋や倉庫がそのまま残っている光景も珍しくありません。

一見小規模に見える小屋でも、老朽化すると台風や地震時の倒壊リスクとなり、周囲に危険を及ぼす可能性があります。また、放置すると草木が生い茂り害虫や小動物のすみかになったり、景観を損ねたりするため、解体を検討する方が増えているのです。

小屋・納屋解体を検討する主な理由

1. 老朽化による安全性の不安
   
   木造の小屋や納屋は築数十年を超えると、柱や屋根が劣化し、倒壊の危険が高まります。仙台市は地震が多い地域でもあり、防災の観点からも取り壊しが求められることがあります。

2. 土地活用のため
   
   農地転用や駐車場化、新築住宅建築の際に、小屋や納屋が不要になり、解体して更地化するケースがあります。

3. 相続・管理負担の軽減
   
   相続した農地や住宅敷地内に古い小屋が残っていると、固定資産税や維持管理の手間が生じるため、早めに処分する方も多いです。

4. 売却準備
   
   土地を売却する際、小屋があると買い手が限定されてしまうため、解体して更地にしてから販売するケースもあります。

解体工事の流れ

仙台市での小屋・納屋解体の手順は、住宅解体とほぼ同じです。

1. 現地調査と見積もり
   
   解体業者が現地を確認し、構造（木造・鉄骨造・ブロック造）、延床面積、立地条件を踏まえて費用を算出します。

2. 届出の確認
   
   建築リサイクル法では、延床80㎡以上の建物に届出が必要ですが、小屋や納屋は規模が小さい場合が多く、対象外になることもあります。ただし業者に確認は必須です。

3. ライフラインの確認
   
   納屋に電気や水道が引かれている場合は、事前に停止手続きを行います。仙台市ガスや東北電力などとの調整も必要です。

4. 解体作業

   ・内部残置物の撤去　・屋根材・外壁材の取り外し・本体の解体（重機または手作業）基礎コンクリートの撤去整地

5. 廃棄物処理・マニフェスト発行
   
   廃材は産業廃棄物として適切に処理され、マニフェスト伝票が交付されます。

費用の目安

仙台市での小屋・納屋の解体費用は、規模や構造によって大きく変動します。

• 木造の小屋（10坪程度）：20万〜50万円

• 鉄骨造の納屋（20坪程度）：60万〜120万円

• ブロック造やRC造：坪単価が高く、80万〜150万円以上かかる場合も

追加費用として、以下が発生することがあります。

• 残置物処分（農機具・家具・ゴミなど）

• 庭石・樹木撤去

• アスベスト調査・処理（古いスレート屋根に含まれる場合あり）

特に仙台市の農業地域では、古い納屋にスレート屋根が多く、アスベスト含有の有無を調べる必要があります。

工期の目安

小規模な木造小屋なら 2〜4日程度、大きめの鉄骨納屋で 1〜2週間程度 が目安です。

住宅街や道路が狭い場所では、手作業が多くなり、日数が延びることもあります。

固定資産税との関係

小屋や納屋も「建物」として課税対象です。これを解体すると、土地が「更地」とみなされ、住宅用地特例が外れる場合があります。特に、母屋と同一敷地内にある小屋を壊す場合は、課税額がどう変わるかを仙台市資産税課に確認しておくことが大切です。

近隣への配慮

• 解体工事の前に近隣住民へ挨拶する

• 防音・防塵対策を業者に徹底してもらう

• 作業時間を守る（仙台市では通常8:00〜17:00）

小屋や納屋の解体は住宅よりも簡易的に見られがちですが、実際には粉じんや騒音が出るため、丁寧な対応が求められます。

補助制度の活用

仙台市では、危険な老朽建物を解体する場合に助成制度を設けています。

「老朽危険家屋解体補助金」などがあり、条件を満たせば数十万円の補助が受けられる可能性があります。

対象となるのは、

• 倒壊の危険があると判断された建物

• 空き家で管理されていないもの
  
  などです。申請には事前調査や書類が必要なので、市役所の建築指導課などに相談すると良いでしょう。

結論

仙台市で小屋や納屋を解体するケースは増えており、背景には農業の縮小、空き家問題、土地活用のニーズがあります。

• 費用は規模により20万〜150万円程度

• 工期は数日〜2週間

• 固定資産税の変化に注意

• 補助金制度の確認を忘れない

• 近隣への配慮が重要

小屋や納屋は住宅より小さいとはいえ、アスベスト処理や廃棄物処理の面で思わぬ費用がかかる場合があります。複数業者から見積もりを取り、信頼できる業者を選ぶことが、スムーズで安心な解体につながります。

 

 

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【仙台市で増える「小屋・納屋の解体」】についてご紹介させていただきました！

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