宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【建て替え前に必読！解体費用と手続きのすべて】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①建て替え前に必読！解体費用と手続きのすべて

①仙台市　建て替え前に必読！解体費用と手続きのすべて

マイホームの建て替えを検討するとき、必ず通るのが「解体工事」です。現在の建物を取り壊して更地にすることで、新しい家を建てる準備が整います。しかし解体には費用や手続きが関わり、想定以上に手間がかかることもあります。仙台市で建て替えを行う前に知っておきたい解体費用の相場や流れ、必要な手続きについて詳しく解説します。　　

１．仙台市における解体工事の費用相場

解体費用は建物の構造や立地条件によって大きく変わります。仙台市の場合、一般的な相場は以下の通りです。

• 木造住宅：1坪あたり3万～5万円

• 鉄骨造住宅：1坪あたり4万～6万円

• RC（鉄筋コンクリート）造：1坪あたり6万～8万円

例えば延床30坪の木造住宅であれば、90万～150万円程度が目安となります。

また仙台市中心部などの狭小地や前面道路が狭いエリアでは、重機が入れず人力での解体作業が増えるため、費用が高くなる傾向があります。さらに庭石や樹木の撤去、アスベストを含む建材処理が必要な場合も追加費用が発生します。

２．解体費用を左右する要因

仙台市での解体費用は以下の要因で大きく変わります。

1. 建物の構造と延床面積
   
   　木造か鉄骨かによって処理の手間と費用が異なります。

2. 立地条件
   
   　前面道路の幅が4m未満で重機が入らない場合、搬出に手間がかかり費用が高騰します。

3. 廃材処理費用
   
   　産業廃棄物処理費が年々高騰しており、分別解体や運搬費用も大きな負担となります。

4. 追加工事
   
   　庭木・塀・井戸・浄化槽などの撤去は別途見積もりになることが多いため要確認です。

３．解体工事の流れ

仙台市で建て替えを行う際の解体工事は、次のようなステップで進みます。

① 事前調査・見積もり

複数の解体業者に依頼し、現地調査をしてもらいます。建物の構造や立地、付帯物を確認したうえで見積もりを出してもらい、比較検討しましょう。

② 契約・打ち合わせ

工事期間、費用、追加費用の条件を明確にして契約します。この段階で近隣への説明や工事のスケジュールも確認します。

③ 各種手続き

• 建設リサイクル法の届出：床面積80㎡以上の建物は、分別解体の届出が必要です。

• 道路使用許可：道路を使用して重機やトラックを停める場合、警察署への申請が必要です。

• ライフラインの停止：電気・ガス・水道を停止、撤去してもらいます。

④ 近隣挨拶

騒音や粉じんが避けられないため、業者とともに近隣へ事前に挨拶しておくとトラブル防止につながります。

⑤ 解体工事

足場と養生シートを設置し、安全に配慮しながら解体を進めます。廃材は分別しながら搬出されます。

⑥ 整地・完了確認

解体後は土地を平らに整地し、建築に備えます。発注者も立ち会い、不具合がないか確認しましょう。

４．解体に伴う税金・補助金の知識

固定資産税の注意点

建物を解体すると土地の固定資産税が上がるケースがあります。住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」で税金が軽減されていますが、更地にするとその優遇が外れてしまうのです。

建て替えの場合は新居が完成するまで数か月間、更地の状態が続くため、その間の税負担を考慮しておく必要があります。

補助金の有無

仙台市では老朽空き家の解体に対する補助制度がある場合があります。ただし建て替え目的の住宅解体は対象外となることが多いため、事前に市役所や区役所で確認しましょう。

５．費用を抑えるための工夫

1. 複数業者から見積もりを取る
   
   　相場を知り、過剰な費用を避けるために必須です。

2. 解体時に不要品を処分してもらう
   
   　遺品整理や家具の処分を同時に依頼すると効率的です。

3. 新築業者との連携
   
   　建て替えを依頼するハウスメーカーや工務店が解体業者と提携している場合、費用が割安になることもあります。

 

結論

仙台市で建て替えを行う際には、解体工事に関する費用と手続きの知識が欠かせません。木造であれば30坪100万円前後が目安ですが、立地や付帯工事によって大きく変動します。また、建設リサイクル法の届出やライフラインの停止、近隣挨拶など多くの準備が必要です。

「思ったより費用がかかった」「税金が高くなった」と後悔しないためにも、早めに情報を集め、複数業者に見積もりを依頼して比較検討することが大切です。建て替えをスムーズに進めるために、ぜひ解体工事の流れと注意点を押さえておきましょう。

 

 

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【建て替え前に必読！解体費用と手続きのすべて】についてご紹介させていただきました！

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