宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【古家解体をスムーズに進める方法】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①古家解体をスムーズに進める方法

①古家解体をスムーズに進める方法

仙台市では、老朽化した住宅や空き家の増加に伴い、古家の解体ニーズが高まっています。しかし、古家解体は単なる建物の取り壊しではなく、法律・手続き・費用・安全・近隣対応など複数の要素を総合的に管理する必要があります。仙台市で古家解体をスムーズに進めるための具体的な方法を詳しく解説します。

1. 事前準備と現地調査の重要性

古家解体をスムーズに進める第一歩は、事前準備と現地調査です。古家は築年数が古いため、建物の構造や使用材料、基礎の状態などが不明確な場合があります。仙台市の解体業者に依頼する際は、以下の点を確認しておくと安心です。

• 建物の構造：木造か鉄骨造かRC造かによって解体方法や費用が変わります。木造は比較的安価で早く解体できますが、鉄骨・RC造は専門知識と重機が必要です。

• 残置物やゴミ：古家には家具や家電、廃材などが残っていることがあります。業者によっては撤去費用に含まれない場合もあるため、見積もり前に整理しておくか、業者に処理を依頼するかを決めておきます。

• 地中埋設物：古い浄化槽やガス管、電線などが敷地内に埋まっている場合は追加費用が発生します。事前に調査しておくと予算計画が立てやすくなります。

現地調査をきちんと行うことで、後々のトラブルや費用の増加を防ぎ、工期も予定通りに進めやすくなります。

2. 行政手続きと届出

仙台市で古家を解体する場合、建設リサイクル法に基づく届出が必要です。延床面積80㎡以上の住宅は、解体工事の7日前までに市に申請しなければなりません。また、古家が都市計画区域や景観条例の対象である場合は追加の許可が必要です。

• 届け出の内容：建物の構造、延床面積、解体予定日、廃材処理方法など

• 提出先：仙台市建設局や各区の建築課

• 重要ポイント：提出期限を守ること。遅れると工事開始ができず、スケジュールが遅延します。

この手続きを業者に代行してもらえるか確認すると、手続き漏れによるトラブルを避けられます。

3. 解体業者の選び方

古家解体をスムーズに進めるためには、信頼できる解体業者を選ぶことが不可欠です。選ぶ際のチェックポイントは以下の通りです。

• 建設業許可・産業廃棄物処理資格を保有しているか

• 現地調査を行い、明細付きの見積もりを提示してくれるか

• アスベスト調査・処理が可能か

• 近隣対応や行政手続きをサポートしてくれるか

仙台市内の複数の業者から見積もりを取り、費用・対応力・実績を比較すると安心です。

4. 近隣住民への配慮

古家解体では、騒音や振動、粉塵が発生します。特に仙台市の住宅地は道路が狭く、工事車両の通行や重機搬入が近隣に影響を与えやすいです。スムーズに進めるためには、事前の挨拶と情報共有が重要です。

• 着工前に近隣へ工事内容、期間、重機搬入予定を説明

• 騒音・振動対策（養生シートや防音パネル）を行う

• 緊急連絡先を近隣に伝え、トラブル時に迅速対応

こうした配慮により、近隣トラブルを避け、安全に工事を進められます。

5. 解体費用と工期

仙台市での古家解体費用は、木造で1坪あたり3〜5万円が目安です。延床30坪の二階建て古家なら約100万〜150万円が一般的ですが、以下の条件で変動します。

• 鉄骨造やRC造 → 木造より2〜3割高い

• 狭小地や重機搬入不可 → 人力解体が必要で費用増

• アスベスト除去 → 数十万円の追加費用

• 地中埋設物の撤去 → 追加料金発生

工期は木造30坪で2〜3週間が目安。天候や残置物の量によって延びることがあります。

6. 安全対策と環境配慮

古家解体では、安全と環境への配慮も重要です。以下の点に注意しましょう。

• 足場・養生シートの設置で落下物や粉塵を防止

• アスベストや有害物質は専門業者が処理

• 廃材は仙台市の産業廃棄物マニフェストに従い適切に処理

• 地元条例に従い、庭木や石材の取り扱いに注意

これにより、法令違反や近隣トラブルを避けられます。

7. 解体後の土地活用と固定資産税

解体後の土地利用も、スムーズな計画の一部です。仙台市では、住宅用地特例により建物がある土地の固定資産税は軽減されていますが、解体すると特例が外れ、税額が増える可能性があります。

• 解体後すぐに建て替える場合 → 新築計画に合わせて整地

• 建て替え予定がない場合 → 駐車場や資材置き場として暫定活用

• 土地を売却する場合 → 整地・境界確定を行うと取引がスムーズ

固定資産税増額の影響を考慮し、解体と土地活用の計画を同時に進めると効率的です。

8. 解体工事の流れまとめ

仙台市で古家を解体する場合の一般的な流れは次の通りです。

1. 現地調査・見積り

2. 契約・行政届出

3. ライフライン停止（電気・水道・ガス）

4. 残置物撤去・庭木伐採

5. 足場設置・養生

6. 屋根・内装・壁の解体

7. 基礎撤去・整地

8. 廃材搬出・分別・最終確認

この流れを把握しておくことで、業者との打ち合わせやスケジュール管理がスムーズになります。

まとめ

仙台市で古家を解体する際には、事前準備・行政手続き・業者選び・近隣対応・安全対策・土地活用のすべてが重要です。特に、現地調査や業者の選定を丁寧に行うことで、費用の予想外の増加や工期遅延を防げます。また、解体後の固定資産税や土地活用計画を早めに検討することで、経済的にも安心です。信頼できる解体業者と連携し、計画的に進めることで、仙台市での古家解体を安全かつ効率的に完了させることができます。

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【古家解体をスムーズに進める方法】についてご紹介させていただきました！

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