宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【二階建て住宅を解体するならいくら？相場と節約のコツ】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①二階建て住宅を解体するならいくら？相場と節約のコツ

①二階建て住宅を解体するならいくら？相場と節約のコツ

古くなった二階建て住宅を解体して更地にしたい、あるいは建て替えのために取り壊したいという方は少なくありません。仙台市でも老朽化した住宅や空き家の解体が増えており、費用や手続きについての相談も多く寄せられています。しかし実際に解体を検討すると、「いったいいくらかかるのか？」「費用を抑える方法はあるのか？」と不安になる方も多いでしょう。ここでは、仙台市で二階建て住宅を解体する際の費用相場や、節約のコツを詳しく解説します。

二階建て住宅の解体費用の目安

解体費用は建物の構造や広さ、立地条件によって大きく変わります。仙台市内でよく見られる住宅の解体相場は次のとおりです。

• 木造二階建て（30〜40坪）：120万〜200万円程度

• 鉄骨造二階建て（30〜40坪）：150万〜250万円程度

• 鉄筋コンクリート造（RC造）二階建て（30〜40坪）：200万〜300万円以上

たとえば、木造住宅30坪なら平均150万円前後、40坪を超えると200万円に近づくのが一般的です。これに加えて、庭石やブロック塀、物置、浄化槽撤去などの付帯工事費用が発生することもあります。

費用が変動するポイント

同じ二階建て住宅でも、条件によって見積もりが大きく変わることがあります。特に仙台市では以下の要素が影響します。

1. 敷地条件
   
   道幅が狭い住宅地では重機が入らず、人力解体や小型機械の使用が必要になり、費用が高くなります。

2. 建物の構造
   
   木造よりも鉄骨造、鉄骨造よりもRC造の方が頑丈なため解体費用は高額になりやすいです。

3. 廃材の処分量と分別
   
   解体工事では「建設リサイクル法」に基づき分別解体が義務付けられており、木材・金属・コンクリートなどを仕分けて処分します。処分費が高いほど全体費用も増加します。

4. アスベストの有無
   
   昭和〜平成初期の建物では外壁材や断熱材にアスベストが使われている可能性があり、事前調査・除去費用が数十万円かかることもあります。

解体費用を節約するコツ

解体工事は大きな出費ですが、工夫次第で数十万円単位の節約も可能です。仙台市で解体を検討する際に有効な方法を紹介します。

1. 複数業者から相見積もりを取る
   
   業者によって見積もりに含まれる内容や処分費の計算方法が異なります。必ず3社以上から見積もりを取り、費用の根拠を比較しましょう。

2. 付帯工事を事前に確認する
   
   ブロック塀や庭木、物置などの撤去費用が見積もりに含まれているかをチェック。後から追加請求されるケースもあるため注意が必要です。

3. 使えるものをリサイクル・買取に回す
   
   古い家具や家電、金属類はリサイクルショップや専門業者に買い取ってもらえる場合があります。残置物の処分費を抑えられるのもメリットです。

4. 補助金制度を活用する
   
   仙台市では老朽危険家屋の除却費用に対する補助金制度が設けられることがあります。募集枠や条件があるため、仙台市の公式サイトや区役所で最新情報を確認するとよいでしょう。

5. 地元で実績のある業者を選ぶ
   
   地元の業者は運搬距離が短いため処分費や交通費を抑えられる場合があります。さらに仙台市内での施工経験が豊富で、近隣対応や行政手続きもスムーズに進めやすいです。

解体後に注意すべきこと

建物を取り壊した後にも注意点があります。

• 固定資産税の増額
  
  建物を解体すると「住宅用地の特例」が外れるため、翌年度から土地の固定資産税が高くなる場合があります。更地で長期間放置するよりも、早めに土地活用や売却を検討するのがおすすめです。

• 建設リサイクル法の届出
  
  延べ床面積80㎡以上の建物を解体する場合、工事開始7日前までに仙台市への届出が必要です。業者が代行してくれるケースが多いですが、施主としても確認しておきましょう。

• マニフェスト（産廃処理伝票）の保管
  
  廃棄物処理が適正に行われたことを証明するために、マニフェストを受け取り大切に保管しておく必要があります。

結論

仙台市で二階建て住宅を解体する場合、木造なら120万〜200万円前後、鉄骨造やRC造ではさらに高額になります。費用を左右するのは建物の構造や立地条件、廃材処分方法など多岐にわたり、安易に「安さ」だけで業者を選ぶのは危険です。

節約のコツとしては、複数社への相見積もり、補助金制度の活用、付帯工事の確認、リサイクルによる処分費削減などが挙げられます。また、解体後の固定資産税や行政手続きにも注意が必要です。

解体工事は大きな出費ですが、信頼できる業者を選び、事前準備をしっかり行えばスムーズに進められます。仙台市で二階建て住宅の解体を検討されている方は、ぜひ本記事を参考に、費用を抑えつつ安心できる解体工事を実現してください。

 

 

 

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【二階建て住宅を解体するならいくら？相場と節約のコツ】についてご紹介させていただきました！

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