宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【建物を解体後に土地を売却した事例～空き家整理から資産再生へ】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①建物を解体後に土地を売却した事例～空き家整理から資産再生へ

①建物を解体後に土地を売却した事例～空き家整理から資産再生へ

仙台市では、近年「空き家を解体して土地を売却する」ケースが増えています。特に老朽化した住宅や、相続で引き継いだ使い道のない家屋を所有している方が、維持管理の負担や固定資産税の重さから売却を決断する例が多く見られます。ここでは、実際に仙台市内で行われた「解体後の土地売却事例」を紹介しながら、その流れやポイントを詳しく解説します。

---

■事例：青葉区の空き家を解体し、スムーズに売却できたケース

仙台市青葉区にある築50年以上の木造住宅。相続により息子さんが所有することになりましたが、長年誰も住んでおらず、屋根や外壁の老朽化が進み倒壊の危険もある状態でした。所有者は当初「建物付きのまま売却」も検討しましたが、不動産会社から「古家付きでは買い手が限られる」とのアドバイスを受け、解体して更地にしてから売却する方針に変更しました。

【解体工事の内容】

• 建物：木造2階建て 約40坪

• 解体費用：約180万円（アスベスト調査含む）

• 期間：約10日間

• 費用は相続資金の一部を活用

解体後は、敷地の境界を明確にするため測量を実施し、隣地とのトラブルを防ぐ形に整備しました。解体業者が整地まで丁寧に対応し、見た目にもきれいな更地となりました。

---

■売却活動の開始と反響

更地にした後、不動産会社が地元市場を調査した結果、「周辺相場は坪単価30万円前後」と判明。駅から徒歩15分圏内という立地の良さもあり、住宅建設を検討する個人や建売業者から複数の問い合わせが入りました。

最終的に、建売業者が「新築分譲住宅用地」として購入を決定。解体後わずか3か月で売買契約が成立しました。

【売却結果】

• 売却価格：約1,800万円

• 解体・測量などの諸費用：約230万円

• 手取り額：約1,570万円

• 売却までの期間：約4か月

所有者は「古家付きで売っても買い手がつかず、維持費がかかる一方でした。解体してからの方が問い合わせが増え、思ったより早く売れました」と話しています。

---

■売却前に解体するメリット

この事例のように、仙台市では古家付きよりも更地にした方が売却しやすいケースが多いです。その理由は次の通りです。

1. 買い手が自由に建築計画を立てられる
   
   　古家付きだとリフォームや再利用の制約があり、購入後に解体費用が発生します。更地なら購入者がすぐに新築できるため、検討のハードルが下がります。

2. 印象が良く、内覧時のイメージがしやすい
   
   　整地された土地は清潔感があり、日当たりや形状も把握しやすく、購買意欲を高めます。

3. 老朽化リスクや近隣トラブルを防げる
   
   　古い家屋を放置しておくと、倒壊や害虫被害、景観悪化などのトラブルが発生する可能性があります。解体しておけば、管理の負担が減り安心です。

---

■注意点：固定資産税の軽減措置が変わる

ただし、解体後は「住宅用地の特例」が外れるため、固定資産税が上がる点には注意が必要です。仙台市では、住宅が建っている土地は最大で1/6の軽減措置を受けられますが、更地になると翌年度から通常課税に戻ります。

そのため、解体後は早めに売却活動を始めることが重要です。上記の事例でも、不動産会社と解体業者が連携し、完了後すぐに販売をスタートしたことで税負担を最小限に抑えられました。

---

■結論：仙台市での「解体＋売却」は資産再生の第一歩

仙台市では、青葉区や太白区を中心に老朽家屋の解体が増えています。放置すれば固定資産税や管理費の負担が続きますが、解体して土地を売却すれば資産を現金化し、次の世代への負担も軽くできます。

今回の事例では、

• 古家のままでは買い手がつかず、

• 解体後に市場価値が上がり、

• スムーズに売却できた
  
  という好例となりました。

仙台市で空き家や使っていない土地をお持ちの方は、まずは地元の解体業者と不動産会社に相談し、「解体後の活用プラン」を立てることをおすすめします。正しい手順と信頼できるパートナー選びが、資産を最大限に生かす第一歩となるでしょう。

 

 

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【建物を解体後に土地を売却した事例～空き家整理から資産再生へ】についてご紹介させていただきました！

解体工事に関してのご相談、お見積もりはご気軽にご相談ください！

仙台市解体工事に関してのご相談、お見積りは下のURLからご気軽にお問い合わせください！

お問い合わせはコチラから

お電話はコチラから

受付/９：００～１７：００(土曜・日曜定休)　

【解体工事専門桜ヶ丘店】　宮城県仙台市青葉区桜ヶ丘３－２－２０

【大河原事務所】　宮城県柴田郡大河原町福田宇山下１４－４

宮城県仙台市の解体工事専門店 株式会社グリーン環境