宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【解体と新築を進める際の最適なタイミングとは】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①解体と新築を進める際の最適なタイミングとは

①解体と新築を進める際の最適なタイミングとは

仙台市は人口100万人を超える東北地方最大の都市であり、都市部の利便性と自然環境の豊かさが共存する地域です。そのため住宅需要も安定しており、古くなった住宅の建て替えや空き家の解体、新築計画が盛んに行われています。しかし、実際に解体から新築までを進める際には「どのタイミングで工事を行うか」が非常に重要なポイントになります。ここでは仙台市ならではの気候条件や地域特性を踏まえながら、最適な解体と新築のタイミングについて詳しく解説します。

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1. 解体のタイミングを決めるポイント

① 建て替えか土地活用か

• 建て替えの場合：新築工事に必要な「建築確認申請」を行う前に解体を済ませることが理想です。土地の測量や地盤調査がスムーズにでき、新築計画が正確に立てられるからです。

• 土地活用の場合：駐車場や賃貸用地などに用途変更する場合は、できるだけ早く解体して更地にする方が管理しやすく、雑草や老朽建物によるトラブルを防げます。

② 解体から新築までの理想的な期間

一般的には「新築工事開始の2〜3か月前」までに解体を終えておくのが安心です。解体後の整地や地盤調査、建築確認申請に1か月程度かかるため、余裕を持ったスケジュールが必要です。

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2. 新築工事に適した季節

仙台市は太平洋側気候でありながら、冬は積雪があるため全国的な平均よりも工期の影響を受けやすい地域です。

春（4月〜6月）

• 一番人気の時期。気候が安定しており、基礎工事が順調に進みやすい。

• 梅雨入り前に工事ができると理想的。

夏（7月〜8月）

• 梅雨や台風の影響で工期が乱れる可能性あり。

• ただし大きな積雪リスクはないため、計画次第では着工可能。

秋（9月〜11月）

• 台風シーズンを避ければ工事に適した季節。

• 冬前に基礎を固めてしまうことで安心。

冬（12月〜2月）

• 仙台は東北の中では雪が少ない地域ですが、寒さや積雪の影響で基礎工事が難しい場合がある。

• 冬着工は避け、春に工事を始めるケースが多い。

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3. 解体から新築までの一般的な流れ

仙台市で解体と新築を行う場合、おおよそ次のステップを踏みます。

1. 解体業者への相談・見積もり依頼（1〜2か月前）

2. ライフライン停止の手続き（電気・ガス・水道）

3. 近隣住民への挨拶（騒音・振動に配慮）

4. 解体工事開始（約2〜4週間）

5. 整地・地盤調査の実施

6. 建築確認申請・許可取得（約1か月）

7. 新築工事開始

👉 これらを効率的に進めるには、解体と新築を同じ施工会社または提携のある業者に依頼するのが望ましいです。別々に発注すると調整の負担が増え、スケジュールが乱れる原因になります。

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4. 仙台市特有の注意点

① 雪解け後の春スタートが人気

仙台では冬季に基礎工事を避ける傾向があるため、雪解け後の春からスタートするケースが多く見られます。特に3月〜4月の着工は人気が高く、早めの予約が必要です。

② 梅雨前・冬前の完成を目指す

梅雨に入ると基礎工事に影響が出やすく、また冬の積雪シーズンに差し掛かると作業が制限されます。そのため「6月までに基礎工事を終える」「11月までに屋根工事を完了させる」など、季節を意識したスケジューリングが重要です。

③ 固定資産税の関係

空き家を解体して更地にすると、固定資産税が最大で6倍に上がるケースがあります。新築が遅れると税負担が増える可能性があるため、解体と新築のタイミングを調整することも大切です。

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5. タイミングを誤るとどうなるか？

• 解体が早すぎると → 更地のまま固定資産税が高くなる

• 新築が遅れると → 雑草や不法投棄など管理上の問題が発生

• 工期が梅雨や積雪に重なると → 工期延長や予算オーバーのリスク

👉 こうしたリスクを避けるためにも、設計士・施工会社・解体業者を含めて「全体のスケジュールを一元管理」することが理想です。

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結論

仙台市で解体と新築を行う際のベストなタイミングは次の通りです。

• 解体は新築の 2〜3か月前 に完了させる

• 新築工事は 春または秋 が最適

• 雪や梅雨を避けてスケジュールを組む

• 解体と新築を一元化して依頼することで効率化

• 固定資産税の増加リスクにも注意する

これらを意識して計画を立てることで、無駄なくスムーズに建て替えや土地活用を進められます。仙台市での解体・新築を検討している方は、ぜひ早めに専門業者へ相談し、年間を通じた最適なスケジュールを組むことをおすすめします。

 

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【解体と新築を進める際の最適なタイミングとは】についてご紹介させていただきました！

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