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お問い合わせ仙台市隣家との距離が近い住宅の解体工事ポイント
宮城県仙台市の皆さまこんにちは！
宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！
皆さんいかがお過ごしでしょうか？
解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！
今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【隣家との距離が近い住宅の解体工事ポイント】についてご紹介させていただきます！
Contents
★目次
【解体工事 仙台市】①隣家との距離が近い住宅の解体工事ポイント
隣家との距離が近い住宅の解体工事ポイント
～トラブルを防ぎ、安全に進めるための心得～
仙台市内では、敷地の広さが限られている住宅地が多く、
「隣の家との距離がわずか数十センチ」というケースも少なくありません。
そんな住宅を解体する際には、安全対策・近隣対応・施工技術のすべてが重要になります。
この記事では、仙台市で隣家との距離が近い住宅を解体する際のポイントを、
現場経験に基づいて詳しく解説します。
1．密集地での解体工事が難しい理由
隣家との距離が近い住宅の解体では、
「通常の解体工事」と比べてリスクや注意点が多くなります。
主な理由は次の通りです。
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重機が入れない・作業スペースが狭い
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隣家の壁や屋根に接しているため振動・粉じん被害が出やすい
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共用の塀・境界が曖昧でトラブルになりやすい
-
足場や防音シートの設置にも制限がある
仙台市内でも特に、青葉区・若林区・宮城野区などの住宅密集地では、
「手壊し」と呼ばれる人力での解体が必要になる場合もあります。
機械的に壊すより時間も費用もかかりますが、隣家への影響を最小限に抑えるために欠かせない手法です。
2．工事前の「近隣挨拶」は必須
隣接住宅のある解体現場では、近隣挨拶の丁寧さがトラブル防止の鍵です。
解体業者に任せるだけでなく、施主自身も一言添えると印象がぐっと良くなります。
▼挨拶のタイミング
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工事の 1週間前までに 実施
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少なくとも 両隣・向かい・裏の住宅 は訪問
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不在の場合は「工事案内文」をポスト投函
▼挨拶の内容
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工事期間・時間帯・業者名・連絡先を明記
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騒音・振動・粉じんなどの配慮について説明
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ゴミの飛散・道路使用などに対する対策も伝える
特に仙台市は地域のつながりが強く、「一言挨拶」が後々の信頼につながります。
3．安全確保のための養生・防塵対策
密集地では、隣家との距離が近いために養生（ようじょう）工事が重要です。
これは、粉じん・破片・騒音などから近隣を守るための防護処置を指します。
▼主な養生対策
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防音・防塵シートの設置
→ 隣家との間にしっかり固定。風でバタつかないように注意。 -
足場を敷地内に収める
→ 隣家の敷地を一時的に借りる場合は、事前の了承が必要です。 -
散水による粉じん防止
→ 解体中は常にホースで水をかけながら作業。特に木造住宅では効果大。 -
小型重機・人力併用での解体
→ バックホー（ショベルカー）が使えない場所では、
バールやハンマーを用いた「手壊し解体」を行います。
これらの作業を怠ると、隣家の壁や窓にホコリが付着したり、
物的損害につながる可能性があります。
4．隣家との「境界トラブル」を避けるには
解体時に最も多いトラブルの一つが、境界線の誤解です。
古い住宅ではブロック塀やフェンスが共用だったり、
「どちらの所有物か」が曖昧なケースもあります。
▼解体前に確認すべきこと
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登記簿・測量図で正確な境界線を確認
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共用塀の場合は、相手の了承を得てから撤去
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新設予定がある場合は、共有費用の取り決めを文書で残す
境界をめぐる誤解は、後々のトラブルに発展することが多いため、
工事前にしっかり確認しておきましょう。
5．建物の構造に合わせた解体方法
隣家との距離が近い住宅では、建物の構造に合わせた慎重な分離解体が必要です。
■木造住宅の場合
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外壁を内側から壊すことで、隣家への影響を最小化
-
屋根材・柱を順番に取り除く「上から下への解体」
■軽量鉄骨・RC（鉄筋コンクリート）住宅の場合
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鉄骨カッターやコンクリートブレーカーを使用
-
振動対策として低振動機械を選定
-
粉じんが多いため、常時散水が必須
どの構造でも共通して言えるのは、
スピードより安全を優先するということ。
時間をかけてでも、隣家を傷つけない丁寧な作業が求められます。
6．仙台市での届け出・申請について
仙台市内で建物を解体する際は、次のような届け出が必要です。
| 書類名 | 提出先 | 対象 |
|---|---|---|
| 建設リサイクル法届出 | 仙台市建築指導課 | 延床80㎡以上の建物 |
| 解体工事届（建設業法） | 宮城県または仙台市 | 施工業者側の義務 |
| 道路使用許可 | 仙台中央警察署など | 道路上で作業を行う場合 |
業者が代行してくれることが多いですが、
狭い道路での工事では、警察への「通行許可」も必要になります。
7．狭い敷地でも安全・丁寧に
隣家との距離が近い住宅の解体は、
「スピードより安全」「効率より信頼」が大切です。
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事前の近隣挨拶でトラブルを防ぐ
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養生・散水で粉じんと振動を最小限に
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境界確認を徹底し、誤解を残さない
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経験豊富な仙台市の解体業者に依頼する
仙台の住宅地は道幅が狭く、建物が密集しています。
そのため、地域の特性を理解した業者でなければ安全な解体は難しいのが現実です。
「壊すだけでなく、守る解体」を意識しながら、
隣近所に配慮した安心・丁寧な解体工事を進めましょう。
まとめ
今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【隣家との距離が近い住宅の解体工事ポイント】についてご紹介させていただきました！
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