宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【実家の解体を家族で決める前に話し合いたい3つのポイント】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①実家の解体を家族で決める前に話し合いたい3つのポイント

実家の解体を家族で決める前に話し合いたい3つのポイント

「誰も住まなくなった実家をどうするか」

仙台市でも、このようなお悩みを抱えるご家族が年々増えています。

長年住み慣れた家だからこそ、「壊すのはもったいない」「思い出があるから踏み切れない」といった感情が生まれるのは当然のこと。

一方で、老朽化や固定資産税、倒壊リスクなど、放置することでのデメリットも少なくありません。

そこで今回は、実家の解体を決める前に家族で必ず話し合っておきたい3つのポイントを、仙台市の実情を交えてわかりやすく解説します。

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1. 実家の「現状」と「維持コスト」を家族全員で共有する

最初に大切なのは、「今、家がどういう状態なのか」を客観的に把握することです。

感情的な議論になる前に、現実的なデータや費用を共有すると話がスムーズに進みます。

▷ チェックすべきポイント

• 屋根・外壁の劣化、雨漏り、シロアリ被害の有無

• 冬場の凍結や地盤沈下による傾き

• 修繕費や維持費がどのくらいかかるか

• 固定資産税・都市計画税などの年間コスト

• 空き家特例（更地になると税額が変わる）への理解

仙台市は積雪や湿気が多く、築30年以上の住宅では老朽化が進んでいるケースも多いです。

特に、長期間空き家状態になっている場合、屋根の腐食やカビ・害虫被害が進んでいることも。

また、空き家を放置すると「特定空家」に指定され、仙台市から固定資産税の優遇が外れる可能性もあります。

「維持する」「解体する」どちらの選択肢も、まずはコストとリスクを家族全員が正しく知ることから始めましょう。

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2. 「今後の土地の使い道」を明確にする

解体の判断は、「家を壊したあと、その土地をどう使うのか」で大きく変わります。

解体はゴールではなく、“新しい活用のスタート”でもあります。

▷ 主な活用パターン

• 更地にして売却する
  
  　→ 解体後の土地は見栄えがよく、買い手がつきやすい。
  
  　仙台市内の住宅地では、古家付きよりも更地の方が売却価格が上がることもあります。

• 駐車場や貸地として活用する
  
  　→ 駐車場不足のエリア（青葉区・宮城野区・若林区など）では安定した収入源にも。
  
  　舗装やフェンス設置など、低コストで始められる土地活用です。

• 新築・建て替えを検討する
  
  　→ 将来的に家族が戻る予定があるなら、地盤改良・整地を含めた計画的な解体が有効。

仙台では、「いずれ子どもが戻るかも」「相続した兄弟で使いたい人がいる」などの事情も多いため、

誰が・どのタイミングで・どのように使うかを明確にしておくことが重要です。

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3. 「名義」「費用」「手続き」について早めに話し合う

解体に関するトラブルで多いのが、家族間の意見の食い違いや費用負担の問題です。

▷ 話し合っておくべき3つの実務ポイント

1. 所有者の確認（登記名義）
   
   　登記上の名義人が故人のままになっているケースでは、
   
   　まず相続登記を済ませないと解体工事の契約ができません。

2. 費用負担の分担方法
   
   　「兄弟で折半する」「代表者が支払い、後で清算する」など、
   
   　金銭トラブルを防ぐために文書で残すのが安心です。

3. 解体に伴う行政手続き・補助金
   
   　仙台市では、倒壊の恐れがある老朽家屋を対象にした解体費補助制度（年度ごとに変動）がある場合も。
   
   　また、建物を取り壊すと建物滅失登記の届け出が必要になります。

これらの手続きは慣れないと複雑なので、

早めに専門業者や行政書士、不動産会社に相談しておくのがスムーズです。

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話し合いの進め方のコツ

家族での話し合いは、どうしても感情的になりやすいものです。

以下のような進め方を意識すると、円満にまとまりやすくなります。

• まずは「実家をどう残したいか」を一人ずつ意見交換

• 感情論よりも「維持費・将来リスク」を中心に整理

• 第三者（業者や専門家）の意見を交えながら客観的に判断

特に仙台市では、雪害や地震など自然災害リスクも考慮する必要があるため、

「安全性」という視点も忘れずに話し合うことが大切です。

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実家の解体は「家族の未来」を考えるきっかけに

実家の解体は、単に建物を壊すだけの作業ではありません。

「家族の思い出をどう残すか」「土地をどう活かすか」を考える大切な節目です。

仙台市では、空き家対策や固定資産税の見直しなど、地域全体で“空き家の適正管理”が求められています。

放置してしまうと、倒壊リスク・近隣トラブル・資産価値の低下など、

後から大きな問題になることも少なくありません。

だからこそ、まずは家族みんなで現状を共有し、

費用・名義・今後の活用をしっかり話し合うことが何より大切です。

 

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【実家の解体を家族で決める前に話し合いたい3つのポイント】についてご紹介させていただきました！

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