宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【老朽建物を解体して土地価値が大幅アップ！仙台市での成功事例をご紹介】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①老朽建物を解体して土地価値が大幅アップ！仙台市での成功事例をご紹介

老朽建物を解体して土地価値が大幅アップ！仙台市での成功事例をご紹介

仙台市では空き家や老朽化した建物が年々増え、「維持費」「倒壊リスク」「近隣トラブル」など、所有者の悩みが広がっています。今回は、実際に 老朽建物を解体したことで土地の価値が大幅に向上し、新しい活用がスムーズに進んだ成功事例 をご紹介します。

老朽化が進んだ建物の処理に悩んでいる方にとって、解体がどれほど前向きな選択になるかをイメージしていただける内容です。

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■ ケース1：築50年の古家を解体して「駐車場経営」をスタートしたA様邸

A様のご実家は、仙台市青葉区にある築50年を超える木造住宅。耐震基準を満たしておらず、屋根の歪み・外壁の崩れなどが目立つ状態でした。

● 解体前の課題

• 固定資産税だけ毎年かかる

• 建物の劣化が激しく、台風のたびに倒壊が心配

• 空き家のため、雑草や害虫トラブルが発生

• 建物が老朽化しているため売却も難しい

特にA様ご家族が悩んだのは「このまま放置していいのか？」という不安でした。

● 解体後の変化

解体工事は約2週間で完了。更地になったことで近隣からも「きれいになったね」と好評でした。

その後、A様は 月極駐車場 として土地を活用することに。仙台市は車社会のエリアが多く、需要が安定しています。

● 成功ポイント

• 解体後すぐに土地の活用がスタートできた

• 毎月安定した副収入が発生

• 更地化で固定資産税が軽減

• 近隣からのクレームがゼロに

「もっと早く解体すればよかった」とA様も満足のいく結果となりました。

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■ ケース2：祖父母の空き家を解体し“売却”して負担をゼロにしたB様邸

続いての事例は、仙台市泉区のB様。

祖父母が住んでいた木造２階建ての住宅が10年以上空き家になっており、雨漏り・床の沈み込み・柱の腐食など老朽化が進んでいました。

● 解体前に抱えていた問題

• 修繕には数百万円の費用が必要

• 建物が古いため、売却の問い合わせが少ない

• 空き巣や放火のリスク

• 年に数回の草刈りが大きな負担

B様は「建物がある限り売れない」と感じ、解体を決断されました。

● 解体後の展開

更地にしたところ、不動産会社からの問い合わせが増加。

なんと 解体前よりも150万円高く売却が決定 しました。

● 成功ポイント

• 空き家の状態より更地の方が買い手が付きやすい

• 不動産価値の向上で売却価格アップ

• 維持・管理費の負担が完全にゼロに

• 遠方に住むB様にとって精神的な負担も解消

「売れない土地が、解体で“価値ある資産”に変わった」と大変喜ばれていました。

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■ ケース3：危険なブロック塀と老朽倉庫を撤去し、安全な土地に再生したC様邸

C様の所有する土地には、老朽化したブロック塀と鉄骨の古い倉庫がありました。地震が来れば崩れる可能性があり、近隣からも不安の声が上がっていたそうです。

● 解体前の状況

• ブロック塀が傾き、倒壊の危険性があった

• 鉄骨倉庫は錆びて穴があき、強風で飛散する恐れ

• 近隣から「子どもが通る道なので心配」と言われていた

• 安全面の不安が大きかった

● 解体工事で改善された点

• 危険だったブロック塀をすべて撤去

• 鉄骨倉庫も安全に解体

• 地盤整備で土地がきれいに平坦に

解体後、C様は「使いやすい駐車スペース」に整備し、自宅用・来客用の駐車場として活用しています。

● 成功ポイント

• 倒壊リスクがゼロになり、安心して暮らせるように

• 近隣からの評価も大幅アップ

• 使える土地の面積が広がり、資産価値が向上

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■ 老朽建物を“解体すべきタイミング”とは？

成功事例に共通しているのは

「放置せず、早めの判断が大きなメリットにつながった」 という点です。

特に次の状況がある場合、解体を検討する価値があります。

• 建物が古く、修繕費の方が高い

• 売却したいが、古家付きだと買い手がつかない

• 空き家で防犯・防災面の不安がある

• 雑草、害虫、倒壊のリスクが増えている

• 固定資産税だけ支払い続けている

仙台市では、老朽空き家のトラブルが増加しているため、解体は多くの方にとって「負担を減らす有効な選択肢」になっています。

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■老朽建物の解体は“資産価値アップ”と安心につながる

老朽化が進んだ建物は、持ち続けるほど維持費やリスクが増えます。しかし、思い切って解体することで…

• 土地の売却がスムーズになる

• 駐車場などで収益化できる

• 空き家管理の負担がゼロになる

• 倒壊・災害リスクがなくなる

• 近隣との関係も良好に保てる

という大きなメリットが生まれます。

もし、「家が古くてどうしたらいいか分からない」「売れるのか心配」という場合は、まずは相談することをおすすめします。

仙台市内での老朽建物のご相談なら、現地調査・見積りは無料です。

お気軽にお問い合わせください。

 

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【老朽建物を解体して土地価値が大幅アップ！仙台市での成功事例をご紹介】についてご紹介させていただきました！

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