宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【冬の空き家点検チェックリスト～解体が必要なサインを見逃さないために】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①冬の空き家点検チェックリスト～解体が必要なサインを見逃さないために

冬の空き家点検チェックリスト～解体が必要なサインを見逃さないために

仙台市では冬になると気温がぐっと下がり、雪・凍結・強風など建物に負荷がかかりやすい季節となります。特に長期間放置された空き家は、老朽化が加速しやすく、倒壊や雨漏り、害獣被害などのリスクが高まります。冬の点検は、安全性を確認するだけでなく、解体が必要かどうか判断する重要なタイミングです。

この記事では、冬に必ず行いたい空き家点検チェックリストと、解体を検討すべきサインを詳しく紹介します。

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1. 外観点検｜冬のダメージが現れやすいポイント

□ 屋根のズレ・破損・落雪痕はないか

雪が積もる仙台では、屋根への負荷が大きく、瓦のズレや金属屋根の浮きが起こりやすい季節です。

特に古い空き家では、

• 屋根材が落ちている

• 軒先が歪んでいる

• 雨樋が外れている
  
  といった症状が見られたら、構造に影響している可能性があります。

→ 屋根が波打って見える場合は、屋根下地が腐食しているサイン。解体を検討した方が安全です。

□ 外壁のひび割れ・剥離が拡大していないか

冬の冷気と日中の温度差で外壁は伸縮を繰り返し、ひび割れが進行しがちです。

特にモルタルやサイディングの古い建物で注意が必要。

→ ひび割れが大きい・内部が見える場合は、雨水浸入が進行している可能性大。

□ 基礎部分に凍結による浮き・欠けがないか

仙台の冬は地面が凍結し、基礎の劣化が加速します。

• コンクリートの欠落

• クラックの拡大

• 床下の湿気増加
  
  は危険な兆候です。

→ 基礎まで傷んでいる空き家は修繕コストが高く、解体が現実的になるケースが多いです。

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2. 室内点検｜冬に悪化しやすい腐朽や湿気

空き家は暖房が入らないため、冬は結露・湿気が非常に溜まりやすくなります。

□ 床が沈む・軋む・傾きが進行していないか

木造建物では、湿気で土台や床束が腐りやすく、冬に症状が表面化します。

→ 足を置いた瞬間“ふわっ”と沈む場合は腐朽が深刻。

□ 天井・壁にシミ・カビ・雨漏り跡

冬の仙台は雪融け水が屋根から浸入しやすく、雨漏りが悪化します。

以下の症状は要注意：

• 天井のシミが拡大

• 壁紙の浮き

• カビ臭が強い

• 断熱材が濡れている

→ 雨漏りを放置した家は木材が腐り、シロアリを呼び、解体に至るケースが多数あります。

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3. 設備・配管のチェック｜冬は破損が一気に進む季節

□ 給水・排水管の凍結や破裂の跡がないか

空き家は水を流さないため、冬の凍結で配管が破裂しやすい状態。

破裂のサイン：

• メーターが回り続けている

• 水たまりができている

• 水圧が極端に低い

→ 配管総交換となると高額修繕となり、解体を検討した方が早いことも。

□ 電気・ガスの老朽化

設備系が古い場合、修繕費が建物本体より高くなることがあります。

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4. 敷地のチェック｜冬は倒木・倒壊のリスクが増す

□ 庭木・雑草が建物に接触していないか

積雪で枝が垂れ下がり、外壁や屋根を傷つけることがあります。

–> 木が建物を押している場合は危険信号。

□ フェンスやブロック塀のぐらつき

積雪や凍結で基礎が浮き、倒れやすくなります。

→ ブロック塀が傾いている場合は、空き家本体の劣化も進行している可能性が高いです。

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5. ここまで来たら解体を検討すべき「赤信号」

以下の状態が見られたら、修繕ではなく解体が現実的です。

● 建物全体が傾いている

基礎から劣化が進行。

● 大規模な雨漏りが発生している

天井・壁の修繕が全面的に必要。

● 屋根の構造材（垂木や梁）が腐っている

地震・積雪で倒壊の可能性。

● シロアリ食害が広範囲に及んでいる

特に床下や柱を中心に被害がある空き家。

● 修繕見積が高額で、資産価値が見合わない

仙台市中心部以外では、古家の価値が低く、修繕より解体の方がコスパが良いことも多いです。

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冬の点検は空き家の運命を左右する大事な時期

冬は空き家の劣化が一気に進む季節です。

外観・室内の腐朽・設備・敷地を総合的にチェックし、解体が必要なサインを見逃さないことが大切です。

仙台市は積雪・凍結・湿気が多いため、冬の点検こそ最重要。

「壊れる前」に判断することで、費用も安全性も大きく変わります。

必要であれば、

空き家調査 → 解体見積り → 土地活用まで

ご相談なら、現地調査・見積りは無料です。

お気軽にお問い合わせください。

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【冬の空き家点検チェックリスト～解体が必要なサインを見逃さないために】についてご紹介させていただきました！

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