宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【スケルトン工事とは？解体との違いとは？】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①スケルトン工事とは？解体との違いとは？

スケルトン工事とは？解体との違いとは？

仙台市では、店舗の閉店・移転・リニューアルが多く、その際に必要となる工事として「スケルトン工事」という言葉をよく耳にします。

しかし「解体工事とはどう違うの？」「どんな時に必要なの？」というご相談も多くいただきます。

仙台市で店舗・テナント・オフィスの工事を検討している方に向けて、スケルトン工事の意味・特徴・費用・解体との違いを分かりやすく解説します。

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■スケルトン工事とは？

 

スケルトン工事とは、**建物内部を“借りる前の状態（躯体むき出しの状態）に戻す工事”**のことです。

壁・天井・床・設備・配管・照明・空調など、入居者が設置した内装をすべて撤去し、「躯体」だけを残します。

▼スケルトンにすると見える状態

• コンクリートの壁・天井

• コンクリート（土間）の床

• 何もない空間

• 電気・水道設備も最低限に戻す場合が多い

イメージとしては、“施工前のまっさらな箱”に戻す形です。

仙台市中心部の商店街、クリスロード・一番町などのテナントでは、

「原状回復＝スケルトン戻し」が指定されている物件も多く、飲食店・美容室・アパレル店でよく行われています。

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■解体工事との大きな違い

「スケルトン工事」と「解体工事」は混同されがちですが、実はまったく別の工事です。

① 建物を壊すか壊さないか

• スケルトン工事： 建物は壊さない。内装だけ撤去

• 解体工事： 建物そのものを壊す

スケルトンは“内装解体”ともよく呼ばれます。

② 工事の目的

• スケルトン工事： テナント退去やリニューアルのため

• 解体工事： 建物自体を無くして更地にするため

③ 必要許可や届出の違い

• 解体工事は「建設リサイクル法」の届出が必要

• スケルトン工事は建築物を壊さないため不要な場合が多い（状況による）

④ 工事規模の違い

• スケルトン工事：軽微な撤去〜大型内装解体まで幅広い

• 解体工事：重機を使い建物全体を取り壊す大規模工事

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■仙台市でスケルトン工事が多い理由

仙台市は繁華街や大型商業施設が多く、テナントの入れ替わりも多い地域です。

特に以下のエリアではスケルトン工事のご相談が増えます。

• 一番町

• クリスロード商店街

• 国分町

• 長町・太白区の商業エリア

• 泉中央駅周辺

さらに、仙台市特有の理由として…

① 店舗の閉店・移転が多い

コロナ以降、飲食店の入れ替わりが一気に増加。

テナント契約の多くに「原状回復義務」があり、スケルトン工事が必要になります。

② 地下テナント・ビルイン店舗が多い

地下鉄駅周辺には地下階を持つ商業ビルも多く、

「内装だけ撤去したい」というニーズが高い。

③ リニューアル需要が高い

業種転換・内装リニューアルのため、スケルトン状態から作り直すケースが多いのも特徴です。

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■スケルトン工事で行う主な内容

仙台市のテナントで一般的なスケルトン工事の作業内容は次の通りです。

• 間仕切り壁の撤去

• 天井材・照明・配線の撤去

• 床材（フローリング・長尺シート・タイル）の剥がし

• 厨房設備・排気ダクトの撤去（飲食店）

• カウンター・什器・棚の撤去

• トイレ・洗面など一部設備の撤去

• 空調機や換気設備の撤去

• 配管の撤去・キャップ処理

• 廃材の分別・搬出

特に飲食店のスケルトンは、

グリストラップ撤去／ダクト撤去／防水層解体

など作業が多く、一般の事務所・物販店より手間がかかります。

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■スケルトン工事の費用相場（仙台市の場合）

一般的な相場目安はこちらです。

• 10～20坪：20万〜60万円

• 20～40坪：40万〜120万円

• 40～80坪：80万〜200万円

• 飲食店：＋20〜80万円（設備撤去が多いため）

※地下テナント・ビル上階の場合は、廃材搬出が大変なため費用が上がる傾向があります。

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■スケルトン工事を依頼する際の注意点

① ビル管理会社のルール確認が必須

仙台市の商業ビルは独自のルールがあることが多いです。

• 営業時間外でしか工事できない

• 騒音が出る作業は“午前○時〜○時のみ”

• ダクト・配管撤去は指定業者しかできない

これらを確認せず進めると、トラブルにつながります。

② 飲食店スケルトンは専門業者を選ぶ

飲食店は設備撤去が複雑で、

グリストラップ・ダクト・排水の処理を誤ると追加費用がかかります。

③ 見積もりは3社以上比較

同じ現場でも、

20万円 vs 80万円 のように大きく金額差が出る場合があります。

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■仙台市でスケルトン工事をするなら「違い」の理解が大事

スケルトン工事は、

“建物は壊さず、内装だけをまっさらな状態に戻す工事”

であり、建物解体とはまったく別物です。

仙台市では商業エリアを中心にスケルトン工事の需要が高く、

店舗閉店・移転・リニューアル時には避けて通れない工事です。

• 原状回復義務の確認

• ビルのルール確認

• 飲食店なら専門業者選び

• 地下・上階は費用が高くなる

これらを押さえることで、無駄な費用やトラブルを避けられます。

 

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【スケルトン工事とは？解体との違いとは？】についてご紹介させていただきました！

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