宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【解体後に造成工事は必要？】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①解体後に造成工事は必要？

解体後に造成工事は必要？

建物を解体したあと、「この土地、すぐ使えるの？」「造成工事は必ず必要？」と疑問に思われる方は少なくありません。

特に仙台市は、平坦な市街地と傾斜地・丘陵地が混在しているため、解体後の土地状態によって造成工事の必要性が大きく変わります。

この記事では、

• 解体後に造成工事が必要なケース

• 造成工事が不要なケース

• 判断のポイントと注意点

を、初めての方にも分かりやすく解説します。

---

そもそも造成工事とは？

造成工事とは、土地を安全に使える状態に整える工事のことです。

解体工事が「建物をなくす工事」なのに対し、造成工事は「土地を使える状態に仕上げる工事」と言えます。

造成工事では、主に以下のような作業を行います。

• 土地の凹凸をならす整地

• 傾斜や段差の調整（盛土・切土）

• 水はけを良くする排水対策

• 崩れ防止のための擁壁・土留め

解体後の土地は一見きれいに見えても、実際には造成が必要な状態であることも多いのが実情です。

---

解体後に造成工事が「必要なケース」

① 土地に傾斜や段差がある場合

解体後、土地が道路や隣地より高い・低い場合、そのままでは安全に使えません。

特に仙台市の住宅地では、古い造成地や傾斜地が多く、建物を壊すと高低差が目立つケースがあります。

このような場合は、

• 盛土や切土

• 土留め・擁壁工事

が必要となり、造成工事はほぼ必須です。

---

② 水はけが悪い土地

解体後に雨水が溜まる土地は要注意です。

仙台市は雪解け水や梅雨時期の降雨量が多く、排水対策が不十分だと、

• ぬかるみが発生

• 地盤が緩む

• 建物や駐車場に悪影響

といった問題につながります。

排水溝の設置や勾配調整などの造成工事が必要になります。

---

③ 建物・駐車場を建てる予定がある場合

新築住宅やアパート、駐車場などを計画している場合、

ほとんどのケースで造成工事が必要です。

理由は、

• 建築基準に適合させるため

• 地盤沈下を防ぐため

• 長期的に安全に使うため

です。

特に地盤調査の結果、地盤改良や土量調整が必要になることもあります。

---

④ 売却前に土地の価値を高めたい場合

解体後の土地を売却する場合、造成工事を行うことで

• 見た目が良くなる

• 買主がすぐ使える

• 売却までの期間が短くなる

といったメリットがあります。

仙台市でも、「造成済み更地」は不動産会社からの評価が高い傾向にあります。

---

造成工事が「不要なケース」

一方で、必ずしも造成工事が必要とは限りません。

● もともと平坦で状態の良い土地

• 高低差がほとんどない

• 水はけが良い

• 解体後の整地だけで十分

このような土地で、すぐに活用しない場合は、

簡易整地のみで済むケースもあります。

---

● 一時的な土地利用の場合

• 資材置き場

• 仮駐車場

• 将来の計画が未定

といった場合は、本格的な造成工事をせず、最低限の整地で様子を見ることも可能です。

---

解体工事と造成工事は一緒にやるべき？

仙台市では、解体と造成を同時に行うケースが増えています。

理由としては、

• 重機や人員をまとめられる

• 工期が短縮できる

• トータル費用が抑えやすい

といったメリットがあります。

別々に依頼すると、

「解体後にもう一度重機を入れる」

「再度整地が必要になる」

など、余計な費用が発生することもあります。

---

仙台市で判断する際の注意点

造成工事の内容によっては、

• 開発行為の届出

• 高さ・擁壁に関する規制

• 土砂災害警戒区域の確認

などが必要になる場合があります。

そのため、自己判断ではなく、現地を見た専門業者の判断が重要です。

---

解体後の造成工事は「土地次第」

仙台市において、解体後の造成工事が必要かどうかは、

• 土地の傾斜・高低差

• 水はけ

• 将来の土地利用

• 売却・建築の予定

によって決まります。

「更地になった＝そのまま使える」とは限りません。

解体後の土地を無駄にしないためにも、造成工事の必要性を正しく判断することが大切です。

解体後の土地でお悩みの方へ

解体・造成・外構まで一括で対応することで、

費用・工期・手間を抑えたご提案が可能です。

仙台市で解体後の土地活用や造成工事をご検討中の方は、

現地調査・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

 

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【解体後に造成工事は必要？】についてご紹介させていただきました！

解体工事に関してのご相談・お見積もりは、お気軽にご相談ください！

仙台市解体工事に関してのご相談、お見積りは下のURLからご気軽にお問い合わせください！

お問い合わせはコチラから

お電話はコチラから

受付/９：００～１７：００(土曜・日曜定休)　

【解体工事専門桜ヶ丘店】　宮城県仙台市青葉区桜ヶ丘３－２－２０

【大河原事務所】　宮城県柴田郡大河原町福田宇山下１４－４

宮城県仙台市の解体工事専門店 株式会社グリーン環境