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2026.02.04更新

仙台市 空き家問題で多い質問

宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【空き家問題で多い質問】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①空き家問題で多い質問

空き家問題で多い質問

仙台市でも年々増えている「空き家問題」。

相続や転居、施設入居などをきっかけに、気づいたら誰も住まなくなった家をどうすればいいのか分からず、相談に来られる方が非常に多くなっています。

ここでは、実際に仙台市で多く寄せられる空き家に関する質問をもとに、注意点や判断のポイントを分かりやすく解説します。

空き家でも税金はかかる？という質問

まず最も多いのが

「誰も住んでいないのに固定資産税はかかるの？」という質問です。

結論から言うと、空き家であっても固定資産税・都市計画税はかかります。

さらに問題なのが、建物の管理状態が悪い場合です。

仙台市では、倒壊の危険や衛生上の問題がある空き家を「特定空家等」に指定する制度があります。

この指定を受けると、住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大で約6倍になる可能性があります。

「住んでいないから税金が安くなる」という認識は、実は大きな誤解です。

空き家を放置すると何が一番危険？

次に多いのが

「空き家をそのままにしておくと、具体的に何が問題？」という質問です。

仙台市で特に多いトラブルは以下の通りです。

  • 屋根や外壁の落下、倒壊の危険

  • 雑草の繁茂、害虫・害獣の発生

  • 不法侵入や放火リスク

  • 落雪や強風による近隣被害

特に冬場の落雪事故や、台風・地震後の倒壊リスクは、近隣からの苦情につながりやすく、結果的に行政指導や是正命令を受けるケースも少なくありません。

仙台市から突然連絡が来ることはある？

「市役所からいきなり手紙が来ることはありますか？」

これも非常に多い質問です。

答えは あります。

多くの場合、

近隣住民からの通報 → 現地調査 → 指導文書送付

という流れで進みます。

一度指導が入ると、改善しない限り定期的に確認が入ることもあり、精神的な負担になる方も少なくありません。

相続した空き家は名義変更しないとダメ？

相続に関する質問も年々増えています。

「まだ使わないから名義変更していない」

「兄弟で話がまとまっていない」

こうしたケースは非常に多いですが、相続登記は義務化されています。

正当な理由なく放置すると、過料の対象になる可能性もあります。

また、名義が曖昧なままだと、

解体・売却・補助金申請などが一切進められません。

空き家は必ず解体しなければならない？

「空き家＝解体しかないの？」という質問もよくあります。

必ずしも解体が唯一の答えではありません。

ただし、次のような場合は解体を選択する方が多いのが現実です。

  • 老朽化が進み、修繕費が高額

  • 雪・地震に耐えられない構造

  • 今後住む予定・使う予定がない

  • 売却や土地活用を考えている

特に仙台市は雪や地震の影響を受けやすく、古い空き家ほどリスクが高い傾向があります。

解体すると固定資産税が上がるって本当？

これは非常によく聞かれます。

確かに、建物を解体すると住宅用地特例が外れ、

一時的に固定資産税が上がるケースはあります。

しかし、

  • 特定空家指定による税額増

  • 管理費・修繕費

  • トラブル対応の手間

これらを考えると、長期的には解体した方が負担が軽くなるケースも少なくありません。

仙台市の空き家解体費用はどれくらい？

目安として多いのは以下です。

  • 木造住宅：100万〜180万円前後

  • 庭石・伐根・擁壁があると増額

  • アスベストがある場合は別途費用

立地条件や周辺環境によって差が大きいため、現地確認が非常に重要です。

補助金は使える？

「仙台市に空き家解体の補助金はありますか？」という質問も多いです。

仙台市では、年度や条件を満たした場合に補助制度が用意されることがあります。

ただし、

  • 事前申請が必須

  • 予算枠に限りあり

  • 建物の危険度や地区指定あり

など、条件はかなり細かく、誰でも使えるわけではありません。

最後に：一番危ないのは「何もしない」こと

仙台市の空き家相談で共通して言えるのは、

**「まだ大丈夫だと思っていた」**という声が非常に多いことです。

売る・残す・解体する。

どれを選んでも正解不正解はありません。

ただし、

何も決めず、何も管理しない状態が一番リスクが高い

という点だけは共通しています。

空き家は、早めに状況を把握し、将来を見据えて判断することが何より重要です。

 

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【空き家問題で多い質問】についてご紹介させていただきました！

解体工事に関してのご相談・お見積もりは、お気軽にご相談ください！

仙台市解体工事に関してのご相談、お見積りは下のURLからご気軽にお問い合わせください！

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宮城県仙台市の解体工事専門店 株式会社グリーン環境

 

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    解体工事着工

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  7. 解体工事完工

    解体工事完工

    グリーン環境は解体工期にこだわります。無理のない解体計画を組んでいるので、安全第一の解体工期を行いつつ、不測の事態さえなければ解体工期通りに完工致します。

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