宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【土地売却前に解体して「高く売れた」ケースとは？】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①土地売却前に解体して「高く売れた」ケースとは？

土地売却前に解体して「高く売れた」ケースとは？

〜古家付きのまま売るより有利になった実例と判断ポイント〜

土地を売却する際、

「古い建物が残っているけど、解体してから売った方がいいの？」

と悩む方は非常に多いです。

解体には数十万〜数百万円の費用がかかるため、

**「本当に元が取れるのか」**は気になりますよね。

結論から言うと、

条件が合えば、解体してから売った方が“結果的に高く・早く”売れたケースは数多くあります。

ここでは、実際によくある

**「解体して正解だったケース」**を具体的に紹介しながら、

判断のポイントを解説します。

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ケース①：老朽化が激しく「古家付き」がマイナス評価だった土地

状況

• 築40年以上の木造住宅

• 雨漏り・傾きあり

• 再利用はほぼ不可能

• 立地は住宅地として人気エリア

解体前の評価

古家付きのまま査定したところ、

買主側からは

• 「解体費用を差し引いた価格でないと買えない」

• 「解体の手間があるので価格交渉したい」

という反応が多く、

想定よりかなり低い金額でしか話が進みませんでした。

解体後の結果

建物を解体し、更地にしたことで

• 建物リスクがゼロ

• すぐ建築できる状態

• 見た目・印象が大幅アップ

結果、

解体費用を差し引いても、売却価格は100万円以上アップ

さらに、売却までの期間も短縮されました。

👉 「使えない古家」は、残すより無くした方が評価が上がる典型例です。

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ケース②：相続した空き家を解体して売却条件が一気に改善

状況

• 相続で取得した実家

• 数年間空き家

• 雑草・庭木が伸び放題

• 近隣から苦情が出始めていた

解体前の問題点

• 空き家管理の負担

• 防犯・倒壊リスク

• 買主が「管理状態」を嫌がる

古家付きのままだと

「現状渡し・安く買いたい」という層しか反応がありませんでした。

解体後の結果

解体と同時に

• 庭木伐採

• 整地

• 境界が分かりやすい状態に

したことで、

一般の住宅購入希望者・建売業者から一気に問い合わせ増加。

結果的に

• 価格交渉がほぼ無し

• スムーズに売却成立

👉 相続空き家は、解体＋整地で“負動産”から“売れる土地”に変わるケースが多いです。

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ケース③：建売・分譲業者が買いやすくなった土地

状況

• 古家付き土地

• 敷地形状は良好

• 分譲向きエリア

解体前のネック

建売業者にとって、

• 解体費用が不透明

• 地中埋設物のリスク

• スケジュールが読めない

この状態だと、

業者はリスク分を見込んで安く買う傾向があります。

解体後の変化

売主側で解体を行い、

• 建物撤去済み

• 地中確認済み

• 即着工可能な状態

にしたことで、

業者側のリスクが減り、提示価格がアップ。

👉 プロ相手の売却ほど、更地の方が評価が安定するケースです。

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ケース④：「建物付き不可」の金融条件をクリアできた

状況

• 一般個人が購入検討

• 住宅ローン利用予定

問題点

古家付き土地の場合、

• 建物評価がゼロ

• 解体費用を自己資金で用意する必要あり

これが原因で

買いたくてもローンが組めないケースがありました。

解体後の結果

更地にすることで

• 土地評価が明確

• 建築前提ローンが組みやすい

結果、

購入可能な層が一気に広がり、競争が生まれて価格上昇。

👉 買主の“買いやすさ”を上げる＝売却価格が上がる好例です。

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解体して高く売れやすい土地の共通点

解体して成功したケースには、共通点があります。

• 建物が老朽化している

• 再利用が現実的でない

• 立地条件が良い

• 住宅・分譲需要がある

• 空き家期間が長い

逆に、

• 築浅で使える建物

• 賃貸需要がある建物

の場合は、解体しない方が良いケースもあります。

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解体前に必ず確認すべき注意点

解体してから売却する前に、必ず確認しましょう。

• 解体費用はいくらか

• アスベスト調査が必要か

• 地中埋設物の可能性

• 固定資産税（更地は上がる）

• 解体後の売却スケジュール

👉 「解体すれば必ず得」ではないため、事前判断が超重要です。

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解体は「売却戦略」の一つ

土地売却前の解体は、

単なる撤去工事ではなく、立派な売却戦略です。

• 古家が足を引っ張っているなら解体

• 買主の不安を消せるなら解体

• 売却スピードを重視するなら解体

こうした条件がそろえば、

解体費用以上にリターンが出るケースは十分にあります。

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【土地売却前に解体して「高く売れた」ケースとは？】についてご紹介させていただきました！

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