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お問い合わせ仙台市 内装解体の追加費用トラブル事例集
宮城県仙台市の皆さまこんにちは！
宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！
皆さんいかがお過ごしでしょうか？
解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！
今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【内装解体の追加費用トラブル事例集】についてご紹介させていただきます！
Contents
★目次
【解体工事 仙台市】①内装解体の追加費用トラブル事例集
内装解体の追加費用トラブル事例集
〜「聞いていない…」を防ぐために〜
内装解体で最も多いトラブルが、
追加費用に関する認識のズレです。
ここでは、実際に起きやすいケースを実例風にご紹介します。
事例①：スケルトン返却の“解釈違い”
飲食店テナント（築25年ビル）
見積もり時は「内装材撤去のみ」で契約。
しかし、工事後のオーナー立ち会いで、
・天井裏ダクトの一部残し
・屋上室外機架台残し
・グリストラップ未撤去
を指摘されました。
オーナー側の主張は「完全スケルトン」。
追加で約80万円の撤去費が発生。
原因は、
“スケルトン”の定義を細かく確認していなかったことでした。
事例②：床を剥がしたらコンクリートが想定外
美容室（商業施設内）
クッションフロア撤去のみの予定でしたが、
剥がしてみると、
・モルタル厚50mm
・防音層
・その下にさらに合板
という三層構造。
想定より解体・搬出量が増え、
人工と処分費が追加に。
結果、約35万円の増額。
事前に一部試し剥がしをしていれば、
予測できた可能性がありました。
事例③：アスベスト含有材の発覚
古い事務所ビル
天井ボード解体中に、
検体未調査部分からアスベスト含有材が判明。
・作業中断
・専門業者対応
・行政届出
が必要となり、
工期延長＋約120万円の追加費用。
事前調査範囲が限定的だったことが原因でした。
現在は法改正により、
事前調査の徹底が義務化されています。
事例④：残置物が想定以上に多い
閉店した居酒屋
契約時は「什器撤去済み」との説明でしたが、
実際は、
・厨房機器多数
・冷蔵庫
・食器棚
・大量のゴミ
が残っていました。
処分費が大幅増加し、
約50万円の追加請求。
契約前に写真確認だけでなく、
現地立ち会いが必要だったケースです。
事例⑤：共用部養生の強化指示
駅前テナントビル
管理会社から工事直前に、
・エレベーター全面養生
・夜間作業限定
・警備員配置
を指示。
当初見積もりに含まれておらず、
約40万円の追加。
ビル管理規約の確認不足が原因でした。
事例⑥：図面と違う構造
築40年雑居ビル
図面では軽量鉄骨下地だったが、
実際は一部鉄骨補強入り。
切断・撤去方法が変更となり、
工期延長＋重機追加。
約60万円増。
古い建物では、
図面通りでないケースが珍しくありません。
追加費用トラブルが起きる本当の理由
多くの場合、原因は以下のいずれかです。
-
撤去範囲の曖昧さ
-
事前調査不足
-
管理会社との認識共有不足
-
古い建物特有の不確定要素
つまり、
「悪意」よりも「確認不足」が大半です。
トラブルを防ぐためのポイント
✔ スケルトン範囲を書面で明確化
✔ 管理会社と事前協議
✔ アスベスト全面調査
✔ 一部試し解体
✔ 追加想定項目の事前説明
特に重要なのは、
“追加が出る可能性”を事前に説明する姿勢です。
安い見積もりだけで判断すると、
結果的に総額が高くなることもあります。
・内装解体の追加費用は、
完全にゼロにすることは難しい場合があります。
しかし、
・事前確認
・丁寧な調査
・透明性のある説明
があれば、トラブルは大きく減らせます。
信頼できる業者は、
「追加が出ない」と言い切るのではなく、
「出る可能性と理由」をきちんと説明します。
そこが、業者選びの大きな分かれ目です。
まとめ
今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【内装解体の追加費用トラブル事例集】についてご紹介させていただきました！
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