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お問い合わせ仙台市で多い老朽住宅の解体事例
宮城県仙台市の皆さまこんにちは！
宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！
皆さんいかがお過ごしでしょうか？
解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！
今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【仙台市で多い老朽住宅の解体事例】についてご紹介させていただきます！
Contents
★目次
【解体工事 仙台市】①仙台市で多い老朽住宅の解体事例
仙台市で多い老朽住宅の解体事例
〜実際によくあるケースと費用の目安〜
仙台市では、築40年以上の木造住宅が多く残っています。
相続や空き家問題、高齢化などを背景に、老朽住宅の解体相談は年々増加傾向にあります。
ここでは、仙台市で特に多い老朽住宅の解体事例を、実例風にご紹介します。
事例①：築50年の木造住宅（相続後の空き家）
■ 状況
若林区の住宅地。
築約50年の木造2階建て。
相続後、5年以上空き家状態。
・屋根の一部が破損
・外壁のひび割れ
・庭木が伸び放題
・室内に大量の残置物
近隣から「倒壊が心配」と声が上がり、解体を決断。
■ ポイント
・室内残置物の分別処分
・隣家との距離が近いため手壊し作業併用
・アスベスト事前調査実施
■ 費用目安
延床約30坪
解体費用：約120万円〜160万円前後
（残置物量によって変動）
■ 解体後
更地にして売却。
固定資産税負担軽減と維持管理リスク解消。
事例②：雪害で傷んだ老朽住宅
■ 状況
太白区の戸建て。
築45年。冬季の積雪で屋根が一部沈下。
・天井のたわみ
・雨漏り
・柱の腐食
・床の傾き
修繕見積もりが高額だったため、解体を選択。
■ ポイント
・倒壊リスクがあったため安全対策強化
・足場養生を広範囲に設置
・近隣挨拶を徹底
■ 費用目安
延床約28坪
解体費用：約110万円〜150万円
老朽＋雪害の組み合わせは、仙台市では珍しくありません。
事例③：再建築不可物件の解体
■ 状況
青葉区の古い住宅地。
道路幅が狭く、再建築不可物件。
・重機が入りにくい
・隣家と接近
・ブロック塀あり
■ ポイント
・小型重機使用
・一部手壊し解体
・搬出回数増加
■ 費用目安
延床約25坪
解体費用：約130万円〜170万円
立地条件によって費用は大きく変動します。
事例④：老朽空き家＋庭木・物置撤去
■ 状況
泉区の戸建て。
10年以上空き家。
・庭木多数
・古い物置
・ブロック塀
・井戸あり
建物以外の撤去が多いケース。
■ ポイント
・庭木伐採・伐根
・井戸埋戻し供養対応
・外構撤去含む
■ 費用目安
延床約32坪
解体＋外構撤去：約160万円〜200万円
建物以外の撤去が費用を押し上げる代表例です。
仙台市で老朽住宅が増えている理由
① 築40年以上の住宅ストックが多い
② 相続後に空き家化
③ 高齢者の施設入居
④ 維持管理費の負担増
⑤ 固定資産税の問題
特に空き家は、放置期間が長いほど劣化が進み、
解体費用も上がる傾向にあります。
老朽住宅を放置するリスク
・倒壊事故
・屋根材飛散
・不法侵入
・火災リスク
・近隣クレーム
所有者責任が問われるケースもあります。
「まだ大丈夫」と思っている間に、
修繕不能レベルまで劣化することも少なくありません。
解体前に確認すべきポイント
✔ アスベスト事前調査
✔ 補助金制度の確認
✔ 隣地との境界確認
✔ ライフライン停止手続き
事前準備が、トラブルと追加費用を防ぎます。
結論
仙台市で多い老朽住宅の解体は、
・築40〜50年の木造住宅
・空き家化した相続物件
・雪害や経年劣化による構造不安
・狭小地や再建築不可物件
が中心です。
費用相場はおおよそ
110万円〜200万円前後（規模・条件による）
ただし、立地や残置物量、外構撤去の有無によって大きく変わります。
無料相談のご案内
「うちの家はいくらくらい？」
「補助金は使える？」
「近隣が近いけど大丈夫？」
現地調査・お見積りは無料です。
仙台市の老朽住宅解体は、地域事情を熟知した業者選びが重要です。
まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【仙台市で多い老朽住宅の解体事例】についてご紹介させていただきました！
解体工事に関してのご相談・お見積もりは、お気軽にご相談ください！
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