宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【古家付き土地を買ったら最初にやること】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】①古家付き土地を買ったら最初にやること

古家付き土地を買ったら最初にやること

〜失敗しないための初動チェックリスト〜

「古家付き土地」を購入した場合、

多くの方がまず悩むのが、

・このまま使えるのか？

・解体するべきか？

・何から手をつければいいのか？

という点です。

古家付き土地は価格が比較的抑えられている反面、

購入後の判断と段取り次第で費用が大きく変わるのが特徴です。

ここでは、購入後にまずやるべきことを順番に解説します。

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① 建物の状態を正確に把握する

最初にやるべきことは、

「使える建物かどうか」の確認です。

見た目が問題なくても、

・基礎のひび割れ

・床の傾き

・雨漏り

・シロアリ被害

・断熱不足

などがある場合、リフォーム費用が高額になることがあります。

特に築40年以上の木造住宅は、

耐震基準が現在と異なります。

▼チェックポイント

✔ 建築年数

✔ 増改築履歴

✔ 修繕履歴

✔ 雨漏り跡

✔ 傾き

専門家による建物調査（インスペクション）を行うと、

解体か再利用かの判断がしやすくなります。

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② 解体するか、活かすかを決める

古家付き土地には大きく2つの選択肢があります。

● 建物を活かす場合

・フルリノベーション

・一部改修

・賃貸活用

ただし、想定以上の補修が必要になるケースもあるため、

見積もりを取ったうえで判断しましょう。

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● 解体する場合

更地にして新築する、または売却する選択です。

解体を選ぶ場合は、

✔ アスベスト事前調査

✔ ライフライン停止

✔ 近隣挨拶

✔ 補助金確認

を早めに進めることが重要です。

購入後すぐ動き出すことで、

固定資産税や維持管理リスクを抑えられます。

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③ 補助金・法規制を確認する

意外と見落とされがちなのが、

法規制や助成制度です。

例えば、

・再建築不可物件

・接道義務の問題

・用途地域制限

・景観条例

・解体補助金制度

これらを確認せずに進めると、

想定外の制限が出る可能性があります。

特に狭い道路や旗竿地は、

重機搬入や建築計画に影響します。

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④ 残置物の整理を早めに始める

古家付き土地では、

前所有者の荷物が残っているケースもあります。

家具・家電・倉庫内の物などは、

解体時に処分すると費用が増加します。

可能であれば、

・自治体回収

・リサイクル活用

・金属買取

を利用して整理しておくと、

解体費用を抑えられます。

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⑤ 近隣との関係づくり

古家は長年空き家だった場合、

近隣が不安を感じていることもあります。

解体やリフォームを行う前に、

一言挨拶をしておくとトラブル防止になります。

特に、

・騒音

・振動

・粉じん

はクレームにつながりやすいポイントです。

⑥ 将来の土地活用を明確にする

最初に「最終目的」を決めることが重要です。

・新築住宅を建てる

・駐車場にする

・売却する

・賃貸運用する

目的が曖昧なままだと、

無駄な工事や余計な出費が発生します。

解体範囲や整地レベルも、

目的によって変わります。

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よくある失敗例

・とりあえず解体してから考える

・建物を安易にリフォームする

・法規制を確認しない

・補助金を逃す

購入後の初動で差が出ます。

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最初の判断がすべてを決める

古家付き土地を買ったら、まずは

① 建物状態を確認

② 解体か再利用か判断

③ 法規制と補助金確認

④ 残置物整理

⑤ 将来目的の明確化

この順番で進めるのが理想です。

焦らず、しかし早めに動くことが、

結果的に費用を抑える近道になります。

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無料相談のご案内

「解体すべきか迷っている」

「解体費用はどのくらい？」

「再利用できる可能性はある？」

現地確認・ご相談は無料です。

古家付き土地は判断が難しいからこそ、

早めの情報収集が大切です。

まずはお気軽にご相談ください。

まとめ

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【古家付き土地を買ったら最初にやること】についてご紹介させていただきました！

解体工事に関してのご相談・お見積もりは、お気軽にご相談ください！

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