相続人が県外にいる場合の解体方法

仙台市 で空き家を相続したものの、相続人が東京・関東・関西など県外に住んでいる――このケースは年々増えています。

「何度も現地に行けない」「近隣対応が不安」「手続きが分からない」こうした理由で解体が先延ばしになり、結果的に費用もリスクも膨らんでしまう例は少なくありません。

しかし実際は、県外に住んでいても解体は十分可能です。大切なのは、正しい手順と任せ方を知ること。本記事では、県外相続人でも安心して解体を進める方法を2000字で分かりやすく解説します。

1．まず確認すべき3つのポイント

① 相続登記が完了しているか

2024年から相続登記は義務化されました。名義変更が済んでいなければ、原則として解体工事は進められません。

登記が未了の場合は、司法書士へ依頼して早めに手続きを済ませましょう。

② 共有名義になっていないか

兄弟姉妹など複数人で相続している場合、全員の同意が必要です。

一人でも反対すると工事はできません。事前に方向性を揃えておくことが重要です。

③ 固定資産税の納税者は誰か

請求書が誰宛になっているか確認しましょう。放置すれば税負担は続きます。

2．県外から解体を進める具体的な流れ

STEP1｜立ち会い不要で現地調査を依頼

現在は、写真・動画・オンライン打ち合わせで対応可能な業者が増えています。

現地に行かなくても状況説明を受けられます。

STEP2｜見積りは“内訳重視”

「解体一式〇〇円」ではなく、

・建物本体

・基礎撤去

・付帯物撤去

・庭木処分

など細かい内訳があるか確認しましょう。

STEP3｜委任状で各種手続きを代行

県外在住の場合、

・近隣挨拶

・役所への届出

・道路使用許可

などを業者に委任できます。これにより来仙回数を最小限に抑えられます。

STEP4｜工事中は写真報告

信頼できる業者は、工程ごとに写真付きで進捗報告を行います。

遠方でも安心材料になります。

STEP5｜解体後の滅失登記

建物を取り壊したら「建物滅失登記」が必要です。

これを行わないと課税が続く可能性があります。

3．県外相続でよくあるトラブル

● 近隣クレーム

長年空き家だった場合、近隣住民は敏感です。挨拶不足がトラブルの原因になります。

● 地中埋設物の発見

井戸・浄化槽・古基礎などが出てくるケースがあります。

追加費用条件を事前確認しておきましょう。

● 庭木やブロック塀の放置

建物だけ壊し、木や塀を残すと再び管理問題が発生します。

4．県外オーナーこそ“一括施工”が合理的

何度も仙台へ足を運ぶ交通費や時間を考えると、

・解体

・伐採

・伐根

・塀撤去

・整地

までまとめて行う方が結果的にコスト削減になります。

特に庭木の根を残すと雑草や陥没の原因になり、再工事が必要になることもあります。

5．解体を先延ばしにするリスク

・倒壊事故

・倒木による損害賠償

・不法侵入

・放火リスク

・固定資産税の継続負担

積雪地域では雪の重みで屋根が崩落する危険もあります。

放置は資産価値を下げるだけでなく、責任リスクも伴います。

県外でも“任せ方”次第で安心解体は可能

県外在住でも、

✔ オンライン対応可能

✔ 写真報告が丁寧

✔ 内訳が明確

✔ 解体後までサポート

こうした体制の業者を選べば問題なく進められます。

空き家は時間が経つほど負担になります。

今動けば、トラブルも費用も最小限に抑えられます。

📩 仙台市で県外相続の解体をご検討の方へ

「まだ迷っている段階」でも大丈夫です。

現地立ち会い不要で、写真報告に対応可能です。

解体・伐採・伐根・整地まで一括対応。

まずは無料相談から、お気軽にお問い合わせください。

――動いた人から、リスクは減らせます。