解体費用が払えない場合の対処法

仙台市 で空き家や老朽建物の解体を検討しているものの、「費用が用意できない」という相談は非常に多いです。木造住宅でも100万円〜200万円超になるケースがあり、すぐに現金で払える金額ではありません。

しかし、払えない＝何もできないではありません。放置すれば固定資産税・倒壊リスク・近隣トラブルなどの負担が続きます。ここでは、現実的な対処法を順番に解説します。

① まず確認｜本当に“今すぐ全額”必要か？

解体費用は一括払いが原則ですが、業者によっては

・着工時一部

・完了後残金

など分割対応が可能な場合があります。

また、付帯工事（庭木・ブロック塀など）を分けて段階施工にすることで初期負担を軽くできるケースもあります。

② 補助金・助成金を確認する

仙台市では年度ごとに、老朽危険空き家対策などの補助制度が実施される場合があります。条件はありますが、対象になれば数十万円単位で軽減できる可能性があります。

ポイントは

✔ 年度初めに動く

✔ 申請前に工事着手しない

✔ 必要書類を揃える

補助金は“早い者勝ち”になることもあるため、情報収集が重要です。

③ 解体ローンを利用する

銀行や信用金庫では「解体ローン」を取り扱っています。

無担保型で数百万円まで借りられる商品もあります。

メリット

・すぐ工事できる

・資産価値整理が進む

デメリット

・金利負担

・審査が必要

相続物件の場合、名義や共有状態によっては審査に影響するため事前確認が必要です。

④ 売却を前提に動く

「解体費用がない」場合、最も現実的なのが売却とセットで考える方法です。

● 古家付きで売却

解体せずに売る方法。価格は下がる傾向がありますが、費用負担は不要。

● 不動産会社と連携し、解体後引き渡し

買主が決まってから解体する方法。売買代金で解体費を賄えます。

● 買取業者に相談

スピード重視なら選択肢になりますが、市場価格より安くなる可能性があります。

⑤ 相続人で費用を分担する

共有名義の場合、持分割合に応じて負担するのが原則です。

一人が全額負担して揉めるケースは少なくありません。

話し合いが難航する場合は、司法書士・弁護士へ相談し、合意書を作成しておくと後のトラブル防止になります。

⑥ 最小限解体という選択

・倒壊危険部分のみ撤去

・ブロック塀のみ撤去

など、行政指導の対象部分だけ先に対処する方法もあります。

ただし、根本解決にはならないため、将来的な全体解体計画は必要です。

⑦ 放置するリスクを理解する

費用がないからといって放置すると、

・倒壊による損害賠償

・倒木事故

・不法侵入

・放火リスク

・固定資産税の継続負担

・特定空家指定による行政指導

といったリスクがあります。

結果的に、後から余計にお金がかかるケースも珍しくありません。

⑧ 解体＋土地活用で回収を考える

解体後に

・月極駐車場

・コインパーキング

・資材置場

などで収益化する方法もあります。

初期費用はかかりますが、固定資産税分をカバーできる場合もあります。

「払えない」時こそ動き方が重要

仙台市で解体費用が払えない場合、選択肢は一つではありません。

✔ 補助金を確認

✔ ローン活用

✔ 売却と連動

✔ 分担協議

✔ 段階施工

何もせず放置することが、最もコスト増につながります。

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