来店予約
お問い合わせ築40年の家を解体したらわかった意外なリスク
宮城県仙台市の皆さまこんにちは！
宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！
皆さんいかがお過ごしでしょうか？
解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！
今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【築40年の家を解体したらわかった意外なリスク】についてご紹介させていただきます！
Contents
★目次
【解体工事 仙台市】①築40年の家を解体したらわかった意外なリスク
築40年の家を解体したらわかった意外なリスク
古い住宅を解体する際、「建物を壊して更地にするだけ」と思っている方は少なくありません。しかし、実際に築40年前後の建物を解体してみると、事前には分からなかった問題やリスクが見つかるケースも多くあります。
特に築40年程度の住宅は、現在の建築基準とは異なる工法や材料が使われていることも多く、解体工事の現場では思いがけない発見があることも珍しくありません。今回は、解体工事の現場で実際によくある「築40年住宅の意外なリスク」について解説します。
1．地中から出てくる“埋設物”のリスク
築40年以上の住宅を解体した際に最も多いのが、地中埋設物の発見です。
昔は現在ほど廃材処理のルールが厳しくなかったため、建築時や増改築の際に出たガラやコンクリート、石、古い基礎などが敷地内に埋められていることがあります。
よく見つかる埋設物には次のようなものがあります。
-
古いコンクリート基礎
-
ブロック塀の残骸
-
瓦や建築廃材
-
大きな石や岩
-
昔の井戸や浄化槽
これらは建物がある状態では分からないため、解体後に初めて発覚するケースが多いのが特徴です。
もし埋設物が見つかった場合は、撤去や処分が必要になるため追加工事になる可能性があります。
2．アスベストの存在
築40年前後の住宅では、**アスベスト（石綿）**が使用されている可能性があります。
現在では健康被害の問題から使用が禁止されていますが、1980年代以前の建物では以下の部分に使われていることがありました。
-
外壁材
-
屋根材（スレート）
-
吹付け材
-
内装材
-
配管の断熱材
アスベストが含まれている場合は、通常の解体方法ではなく専門的な処理を行う必要があります。
そのため、解体前には調査を行い、安全な方法で撤去することが重要です。
3．基礎が想像以上に頑丈
意外に多いのが、古い基礎が非常に頑丈で解体に時間がかかるケースです。
昔の住宅では、現在のような設計基準ではなく、職人の経験や勘で基礎が作られていることもあり、厚いコンクリートが大量に使われている場合があります。
そのため、
-
重機でなかなか壊れない
-
破砕作業が増える
-
工期が延びる
といったことが起きる場合があります。
4．シロアリ被害や腐食の発見
解体工事を進めていくと、建物の内部からシロアリ被害や木材の腐食が見つかることがあります。
築40年の住宅では、
-
床下の湿気
-
雨漏り
-
通気不足
などが原因で、柱や土台が劣化しているケースが多く見られます。
これは住んでいる時には気付きにくいことも多く、解体して初めて分かることも少なくありません。
こうした劣化は、空き家を放置している建物ほど進みやすい傾向があります。
5．地盤状態が悪いケース
解体後に土地を整地してみると、地盤が弱いことが分かるケースもあります。
昔は現在ほど地盤調査が一般的ではなかったため、
-
地盤が柔らかい
-
水はけが悪い
-
盛土が多い
などの問題がある土地もあります。
もし新しく家を建てる場合には、地盤改良工事が必要になることもあります。
6．古い配管や設備の残存
築40年の住宅では、古い配管や設備がそのまま地中に残っていることがあります。
例えば、
-
古い水道管
-
使われていない排水管
-
浄化槽
-
井戸
こうした設備が残っている場合は、解体と同時に撤去することで土地をきれいに整備できます。
7．近隣環境への影響
古い住宅の解体では、近隣への配慮も重要なポイントです。
特に住宅が密集している地域では、
-
振動
-
騒音
-
粉じん
-
車両の出入り
などの影響が出ることがあります。
そのため、事前の近隣挨拶や防音・防塵対策をしっかり行うことが大切です。
解体前の準備がトラブルを防ぐ
築40年程度の住宅は、見た目以上に様々な問題を抱えている場合があります。しかし、事前に調査や計画を行うことで、多くのリスクは防ぐことができます。
解体工事を検討する際は、
-
建物の構造確認
-
アスベスト調査
-
地中埋設物の可能性
-
近隣環境の確認
などをしっかり行うことが大切です。
まとめ
今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【築40年の家を解体したらわかった意外なリスク】についてご紹介させていただきました！
解体工事に関してのご相談・お見積もりは、お気軽にご相談ください！
仙台市解体工事に関してのご相談、お見積りは下のURLからご気軽にお問い合わせください！
お電話はコチラから
受付/９：００～１７：００(土曜・日曜定休)
【解体工事専門桜ヶ丘店】 宮城県仙台市青葉区桜ヶ丘３－２－２０
【大河原事務所】 宮城県柴田郡大河原町福田宇山下１４－４
宮城県仙台市の解体工事専門店 株式会社グリーン環境
