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宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店、株式会社グリーン環境です！

皆さん、いかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店・株式会社グリーン環境にお任せください！

今回は、**【解体すると固定資産税が上がるって本当？】**についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】解体すると固定資産税が上がるって本当？

解体すると固定資産税が上がるって本当？

「古い家を解体したいけれど、解体すると固定資産税が高くなるのでは？」と心配される方は少なくありません。

実際、建物を解体して更地にすると、土地にかかる固定資産税がこれまでより高くなる場合があります。

ただし、「家を解体したら必ず固定資産税が大幅に上がる」というわけではありません。土地の状況や住宅用地に対する税金の軽減措置などが関係するため、解体前に仕組みを知っておくことが大切です。

今回は、仙台市で空き家や古い家の解体を検討している方に向けて、解体と固定資産税の関係について分かりやすくご紹介します。

建物を解体すると固定資産税が上がることがある

土地と建物には、それぞれ固定資産税がかかります。

住宅が建っている土地については、一定の条件を満たすことで「住宅用地に対する課税標準の特例」が適用され、土地の固定資産税の負担が軽減されています。

そのため、古い家を解体すると建物はなくなりますが、土地については住宅用地としての軽減措置が適用されなくなり、結果として土地の固定資産税が高くなる場合があります。

「建物をなくしたのに税金が高くなる」というと不思議に感じますが、これは建物の解体費用そのものが原因ではありません。

住宅が建っている土地と、更地になった土地では、土地に対する税金の計算上の扱いが変わることがあるためです。

解体すると建物の固定資産税はなくなる

一方で、建物を解体すれば、その建物に対して課税されていた固定資産税はなくなります。

つまり、解体後は、

・建物にかかる固定資産税はなくなる
・土地の住宅用地に対する軽減措置がなくなり、土地の税額が上がる場合がある

という2つの変化が考えられます。

そのため、「解体したら固定資産税がいくら上がるのか」は、土地の評価額や建物の評価額などによって異なります。

実際の税額については、自治体から届く固定資産税の納税通知書などを確認し、必要に応じて自治体へ確認することをおすすめします。

では、古い家は解体しないほうがいい？

固定資産税が上がる可能性があるからといって、古い家を必ず残しておいたほうがいいとは限りません。

長期間使用していない空き家の場合、建物の老朽化が進み、屋根や外壁などの修繕が必要になることがあります。

また、空き家を適切に管理するためには、定期的な清掃や換気、草木の手入れなども必要です。

建物の状態が悪くなれば、修繕費用がかかる可能性もあります。

そのため、固定資産税だけを見るのではなく、

「このまま家を残した場合、今後どのくらい維持費がかかるのか」

「土地を売却したいのか」

「新しく建物を建てる予定があるのか」

「解体後の土地をどのように利用するのか」

といった点も含めて考えることが大切です。

解体前に固定資産税について確認しておこう

家を解体するか迷っている場合は、いきなり解体を決める必要はありません。

まずは現在の固定資産税を確認し、建物を解体した場合に土地の税金がどのように変わる可能性があるのか、自治体に確認してみましょう。

また、解体工事については、実際にいくらかかるのかを知っておくことも重要です。

建物の大きさや構造、立地条件、周辺の状況、残置物の有無などによって、解体費用は変わります。

そのため、解体するかどうか決める前に、解体業者へ現地調査や見積もりを依頼して、費用を把握しておく方法もあります。

「まだ解体するか決めていない」「費用だけ知りたい」という段階でも、相談できる場合があります。

解体後の土地についても考えておく

建物を解体して更地にした後は、土地の管理も必要になります。

雑草が伸びたり、敷地内にゴミが捨てられたりすることもあるため、売却や土地活用まで時間がかかる場合は、定期的な管理についても考えておきましょう。

また、更地にしたからといって必ず土地が売れやすくなるとは限りません。

土地の場所や広さ、道路との接し方、形状、周辺環境などによって売却しやすさは変わります。

「家を解体したほうがいいのか」「建物を残したまま売却したほうがいいのか」は、土地の状況や今後の予定によって判断することが大切です。

まとめ

今回は、**「解体すると固定資産税が上がるって本当？」**についてご紹介しました。

住宅が建っている土地には、住宅用地に対する軽減措置が適用されている場合があります。そのため、建物を解体して更地にすると、その軽減措置がなくなり、土地の固定資産税がこれまでより高くなる場合があります。

一方で、建物を解体すれば建物にかかっていた固定資産税はなくなります。

そのため、解体するかどうかを考える際は、固定資産税だけで判断するのではなく、建物の維持費や修繕費、土地の売却・活用なども含めて考えることが大切です。

解体工事を検討しているものの、「固定資産税がどうなるのか分からない」「解体費用がどのくらいかかるのか知りたい」という方もいるのではないでしょうか。

解体するか迷っている段階でも、ご相談いただけます。

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店・株式会社グリーン環境から、【解体すると固定資産税が上がるって本当？】についてご紹介させていただきました。

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