宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【原状回復工事の流れとは？店舗・事務所退去前に知っておきたいポイント】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】原状回復工事の流れとは？店舗・事務所退去前に知っておきたいポイント

原状回復工事の流れとは？店舗・事務所退去前に知っておきたいポイント

店舗や事務所、テナントを退去する際によく耳にするのが「原状回復工事」です。

賃貸契約を結んでいる物件では、退去時に借りた当時の状態に戻して返却することが求められるケースが多くあります。しかし、「どこまで工事が必要なのか分からない」「何から始めればいいのか分からない」という方も少なくありません。

特に飲食店や美容室、オフィスなどは設備や内装に手を加えていることが多く、原状回復工事の内容も複雑になりがちです。

今回は、原状回復工事の流れや注意点について詳しく解説します。

原状回復工事とは？

原状回復工事とは、賃貸していた店舗や事務所を退去する際に、入居時の状態に戻すための工事です。

ただし、「新品同様に戻す」という意味ではありません。

契約内容によって異なりますが、一般的には借主が設置した設備や内装を撤去し、貸主へ物件を返却できる状態にする工事を指します。

例えば、

• パーテーション撤去
• カウンター撤去
• 造作壁撤去
• 床材撤去
• 看板撤去
• エアコン撤去
• 厨房設備撤去

などが原状回復工事に含まれます。

まずは賃貸契約書を確認する

原状回復工事を進める前に最も重要なのが契約内容の確認です。

契約書には、

• 原状回復範囲
• 指定業者の有無
• スケルトン返しの条件
• 工事完了期限

などが記載されています。

契約内容を確認せずに工事を進めると、後から追加工事が必要になる場合もあります。

まずは管理会社やオーナーへ確認しましょう。

現地調査・打ち合わせ

契約内容を確認したら、原状回復工事業者へ現地調査を依頼します。

現地調査では、

• 内装の状況
• 撤去設備の確認
• 搬出経路
• 工事範囲

などを確認します。

この段階でオーナーや管理会社と工事範囲を共有しておくことで、後々のトラブル防止につながります。

見積書の作成

現地調査後に見積書が作成されます。

見積書では、

• 解体工事費
• 廃材処分費
• 搬出費
• 養生費
• 清掃費

などが明記されます。

安さだけで業者を選ぶのではなく、工事内容が明確に記載されているかを確認することが大切です。

工事前準備

工事が決定したら、工事前の準備を行います。

主な準備内容は、

• 不用品の撤去
• 残置物処分
• ライフライン停止手続き
• 近隣への工事案内

などです。

特に店舗の場合は厨房機器や什器などが残っているケースも多く、早めの整理が必要になります。

養生作業

工事開始前には養生を行います。

養生とは、共用部やエレベーター、廊下などを傷付けないよう保護する作業です。

ビルや商業施設では特に重要で、管理会社から細かい指定がある場合もあります。

内装解体工事

原状回復工事の中心となる作業です。

撤去対象となるものは、

• 壁
• 天井
• 床
• カウンター
• 棚
• パーテーション
• 厨房設備
• 電気設備

などです。

契約内容によってはスケルトン状態まで解体することもあります。

廃材搬出・処分

解体後に発生した廃材を搬出します。

石膏ボードや木材、金属類などは法律に基づき適切に処分されます。

特に飲食店では大型設備が多いため、安全に搬出する技術が求められます。

清掃・仕上げ

工事完了後は清掃を行います。

床の掃除や細かなゴミの除去などを行い、オーナーへ引き渡せる状態に仕上げます。

見た目の印象にも関わるため非常に重要な工程です。

オーナー・管理会社による確認

工事完了後はオーナーや管理会社による立会い確認が行われます。

問題がなければ工事完了となります。

もし契約内容と異なる箇所がある場合は追加対応が必要になることもあります。

原状回復工事でよくあるトラブル

契約内容の認識違い

「ここまで解体すると思わなかった」

というケースは少なくありません。

工事前に管理会社と十分な打ち合わせを行いましょう。

退去期限に間に合わない

原状回復工事には一定の期間が必要です。

退去日が決まったら早めに準備を進めることが大切です。

追加費用の発生

工事中に隠れていた設備や配線が見つかり、追加工事が発生する場合があります。

現地調査を丁寧に行うことでリスクを減らせます。

まとめ

原状回復工事は、単に内装を壊すだけではなく、契約内容に沿って適切な状態に戻すための重要な工事です。

契約書の確認から現地調査、見積り、解体、清掃まで順序よく進めることで、退去時のトラブルを防ぐことができます。

特に店舗や事務所は設備が多く、工事内容も複雑になりやすいため、経験豊富な業者へ依頼することが重要です。退去が決まった際は、余裕を持って準備を進めることをおすすめします。

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仙台市を中心に、内装解体工事・原状回復工事・店舗解体・事務所解体を承っております。

退去期限が迫っている場合や、原状回復の範囲が分からない場合もお気軽にご相談ください。

現地調査・お見積り無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。

今回は、宮城県仙台市にある解体工事店グリーン環境から【原状回復工事の流れとは？店舗・事務所退去前に知っておきたいポイント】についてご紹介させていただきました！

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