地盤改良が必要なケースとは？

 

住宅やアパート、店舗などを建てる際、「地盤改良が必要です」と説明を受けることがあります。

「地盤改良とは何をする工事なのか」「必ず必要なのか」「費用はどれくらいかかるのか」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

建物は地盤の上に建っています。どれだけ丈夫な建物でも、地盤が弱ければ傾いたり沈下したりする可能性があります。そのため、安全な建物を建築するためには、地盤の状態を確認し、必要に応じて地盤改良を行うことが重要です。

この記事では、地盤改良が必要となるケースや工事の種類、地盤改良を行うメリットについて詳しく解説します。

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地盤改良とは？

地盤改良とは、建物を安全に支えられるように地盤を補強する工事のことです。

土地の強度が不足している場合、そのまま建物を建てると不同沈下（建物が均一に沈まず、一部だけ沈んで傾く現象）などのトラブルが起こる可能性があります。

地盤改良を行うことで、建物の荷重を安定して支えられる地盤へと改善します。

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地盤改良が必要になるケース

1. 軟弱地盤の場合

もっとも多いのが、地盤が軟らかい土地です。

例えば、

• 田んぼだった土地
• 沼地を埋め立てた土地
• 湿地だった土地
• 河川の近くの土地

などは軟弱地盤である可能性があります。

このような土地は水分を多く含みやすく、建物の重さで沈下するおそれがあります。

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2. 盛土造成地

造成工事で土を盛って造成した土地は、十分に締め固められていない場合があります。

盛土の厚さや施工状況によっては地盤が安定しておらず、建築前に地盤改良が必要となることがあります。

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3. 地盤調査で基準を満たさなかった場合

住宅を建築する際は、地盤調査が行われるのが一般的です。

調査の結果、

• 地耐力が不足している
• 地盤が不均一
• 軟弱層が深い

などと判断された場合は、地盤改良工事が必要になります。

地盤調査は目で見ただけでは分からない地下の状態を確認するため、安全な建築には欠かせない工程です。

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4. 過去に不同沈下が発生した土地

以前に建物が傾いた履歴がある土地や、近隣で不同沈下が発生している地域では、地盤改良を行うケースがあります。

同じ地域では地盤の性質が似ていることが多いため、周辺の状況も参考になります。

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5. 地下水位が高い土地

地下水が多い土地では、地盤が軟らかくなりやすく、建物を支える力が弱くなることがあります。

地下水位の高い地域では、排水対策とあわせて地盤改良が必要になる場合があります。

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地盤改良をしないとどうなる？

地盤改良が必要な土地で工事を行わずに建物を建てると、さまざまな問題が発生する可能性があります。

建物が傾く

不同沈下によって建物が傾くと、

• ドアが閉まりにくい
• 窓が開かない
• 床が傾く

など、日常生活に支障が出ることがあります。

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外壁や基礎にひび割れが発生する

建物が均一に沈まないことで、基礎や外壁にひび割れが生じる場合があります。

放置すると雨水が侵入し、建物の耐久性に影響を及ぼすこともあります。

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修繕費用が高額になる

不同沈下が発生した後に建物を修復するには、多額の費用がかかることがあります。

建築前に地盤改良を行うほうが、結果的にコストを抑えられるケースも少なくありません。

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主な地盤改良工事の種類

表層改良工法

地表付近の軟弱な地盤をセメント系固化材で固める方法です。

比較的浅い範囲の地盤改良に適しています。

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柱状改良工法

地中に柱状の改良体をつくり、建物を支える工法です。

一般住宅でも広く採用されています。

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鋼管杭工法

鋼製の杭を地中深くまで打ち込み、硬い地盤で建物を支える方法です。

軟弱地盤が深い場合に採用されることがあります。

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地盤改良が必要かどうかは調査で判断

土地の見た目だけでは、地盤の強さは判断できません。

そのため、建築前には専門業者による地盤調査を実施し、その結果をもとに必要な工法を選定します。

「周囲に家が建っているから大丈夫」と思っていても、敷地によって地盤の状態が異なることもあるため、必ず調査を行うことが大切です。

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地盤改良と造成工事の関係

造成工事では、土地を平らにしたり盛土を行ったりすることがあります。

造成後に建物を建てる場合は、造成工事が完了した後に地盤調査を実施し、必要であれば地盤改良を行うのが一般的です。

造成と地盤改良を適切に行うことで、安全な土地づくりにつながります。

 

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まとめ

地盤改良は、建物を安全に支えるために重要な工事です。

軟弱地盤や盛土造成地、地下水位が高い土地などでは、地盤調査の結果によって改良工事が必要になる場合があります。

地盤改良を行わずに建築すると、不同沈下や建物の傾き、基礎のひび割れなどのトラブルにつながる可能性があります。

安心して長く暮らせる住まいを実現するためにも、建築前には地盤調査を行い、土地の状態に応じた適切な対策を講じることが大切です。

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お問い合わせ

• 建築予定地の地盤が気になる
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• 軟弱地盤の対策について知りたい
• 土地の造成や整地を検討している

このようなお悩みがありましたら、お気軽にお問い合わせください。

現地の状況や土地の状態を確認しながら、安全な土地づくりに向けた工事や対策について分かりやすくご案内いたします。