宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【マンション解体とアスベストの事前調査について】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】マンション解体とアスベストの事前調査について

マンション解体とアスベストの事前調査について

仙台市でマンションの解体工事を検討する際、特に注意したいのがアスベスト（石綿）の事前調査です。

マンションは一般的な戸建て住宅と比べて建物の規模が大きく、外壁や床、天井、配管まわりなど、さまざまな場所に建材が使用されています。築年数が古い建物では、過去にアスベストを含む建材が使用されている可能性もあるため、解体工事を始める前に確認することが重要です。

今回は、仙台市でマンションの解体を検討している方に向けて、アスベストの事前調査が必要な理由や調査の流れ、見積もりで確認しておきたいポイントについてご紹介します。

アスベストとは？

アスベストは、天然に存在する鉱物繊維の一種です。

耐熱性や耐久性などに優れていたことから、過去には建築物のさまざまな場所で使用されていました。

しかし、アスベストを含む建材を解体・改修などの際に不適切に扱うと、石綿が飛散するおそれがあります。

そのため現在では、建築物の解体・改修工事などを行う際に、アスベストの使用状況を確認する事前調査が必要となっています。

環境省も、建築物等の解体・改造・補修を行う場合には、石綿含有建材の使用の有無を事前に調査する必要があるとしています。

マンション解体で事前調査が必要な理由

マンションの解体では、建物の構造部分だけでなく、内装材や設備、配管、仕上げ材など、さまざまな建材を撤去することになります。

そのため、見た目だけではアスベストを含んでいるか判断できない建材についても、資料や現地確認などによって調査する必要があります。

特に古いマンションの場合は、建築当時の設計図や使用建材に関する資料が残っているか確認することも重要です。

ただし、資料だけでは判断できないケースもあるため、実際の建物を確認したうえで調査を進めることになります。

どのように事前調査を行う？

アスベストの事前調査では、まず設計図や施工記録などの書面を確認し、その後、現地で建物の状態を確認します。

現地調査では、天井・壁・床・外壁などの建材を確認し、アスベストが含まれている可能性がある建材を調べます。

書面や目視だけでは判断できない場合には、必要に応じて分析調査を行うこともあります。

また、現在は建築物の解体・改修工事における事前調査について、資格者による調査が必要とされています。環境省は、建築物の解体・改修工事について「建築物石綿含有建材調査者」などの資格者による事前調査が義務付けられていると案内しています。

事前調査結果の報告も必要

アスベストの事前調査は、単に調査して終わりというものではありません。

一定規模以上の工事では、調査結果を自治体などへ報告する必要があります。

建築物の解体工事では、解体作業の対象となる床面積の合計が80㎡以上の場合、石綿事前調査結果の報告対象となります。マンションの解体は規模が大きいことが多いため、基本的にこの基準に該当するケースが多いと考えられます。

報告は原則として、石綿事前調査結果報告システムを利用して行います。

なお、80㎡未満だからアスベストの調査をしなくてもよいという意味ではありません。一定規模未満の工事でも、建築物等の解体・改修を行う場合には事前調査そのものが必要です。

アスベストが見つかった場合は？

事前調査によってアスベストを含む建材が確認された場合は、そのまま通常の解体工事を進めるのではなく、建材の種類や状態に応じて適切な飛散防止対策を行う必要があります。

環境省では、特定建築材料が使用されている場合には、石綿飛散防止のための作業基準を守ることが義務付けられているとしています。

特に、吹付け石綿や石綿を含む断熱材・保温材・耐火被覆材などが使用されている場合は、通常の建材とは異なる対応が必要になることがあります。

そのため、事前調査で何が使用されているのかを確認し、その結果に合わせて解体工事の計画を立てることが大切です。

見積もりにも影響する

マンションの解体工事を検討するときには、アスベストの有無が見積もりにも関係します。

通常の建材だけを解体する場合と、アスベストを含む建材を適切に除去する場合では、必要となる作業や処分方法などが異なるためです。

そのため、マンションの解体工事を依頼する際は、建物本体の解体費用だけを見るのではなく、アスベストの事前調査費用や、必要となった場合の除去・処分に関する費用についても確認しておくと安心です。

「アスベストが見つかったら追加費用になるのか」「事前調査費用は見積もりに含まれているのか」など、気になる点は事前に業者へ確認しましょう。

解体前に確認しておきたいこと

マンションの解体を予定している場合は、次のような点を事前に確認しておくとよいでしょう。

• 建物の築年数
• 建物の構造
• 設計図や建築時の資料の有無
• アスベスト事前調査の実施方法
• 調査を行う資格者について
• 分析調査が必要になった場合の費用
• アスベストが確認された場合の対応
• 解体工事の見積もりに含まれる範囲
• 廃材の処分方法
• 工事期間
• 周辺への安全対策

特に古いマンションの場合は、解体工事を依頼する前にアスベストについてしっかり確認しておくことが重要です。

仙台市でマンション解体を行う際の手続き

仙台市では、80㎡以上の建築物の解体工事について、建設リサイクル法に基づく届出が必要となり、原則として工事着手日の7日前までに届出を行う必要があります。また、仙台市は建物のアスベストについて、建築指導課や各区役所などを相談窓口として案内しています。

マンションの解体は規模が大きくなることが多いため、工事前に必要な手続きについて業者と確認しておくことが大切です。

近隣への配慮も重要

マンションの解体工事では、アスベストだけでなく、騒音・振動・粉じんなどへの対策も必要になります。

特にマンションが住宅街や道路沿いにある場合は、近隣住宅や店舗などへの影響を考えて工事を進める必要があります。

足場や養生を適切に設置するほか、現場の状況に応じた散水などを行い、粉じんの飛散を抑える対策が重要です。

アスベストが確認された場合には、通常の解体工事以上に慎重な対応が求められます。

まとめ

仙台市でマンションの解体工事を行う場合、アスベストの事前調査は非常に重要な工程です。

アスベストが含まれているかどうかを事前に確認し、必要に応じて適切な除去・処分や飛散防止対策を行うことで、安全に解体工事を進めることにつながります。

また、マンションの解体では、アスベストの有無によって工事内容や費用が変わる可能性があります。そのため、解体工事の見積もりを依頼する際には、アスベストの事前調査や必要な対応についても確認することが大切です。

「マンションを解体したいけれど、アスベストが心配」「古い建物なので何が使われているかわからない」という場合も、まずは専門業者へ相談してみましょう。

今回は、**株式会社グリーン環境 （解体工事専門店）**から、【マンション解体とアスベストの事前調査について】ご紹介させていただきました。

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