宮城県仙台市の皆さまこんにちは！

宮城県仙台市で最大級の解体工事専門店の株式会社グリーン環境です！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

解体業者をお探しの方は、ぜひ解体工事専門店グリーン環境にお任せください！

今回は、宮城県仙台市にある解体工事専門店グリーン環境から【相続した空き家の解体費用がないときに考えたいこと】についてご紹介させていただきます！

★目次

【解体工事　仙台市】相続した空き家の解体費用がないときに考えたいこと

相続した空き家の解体費用がないときに考えたいこと

親から実家を相続したものの、誰も住む予定がなく空き家になっているという方もいるのではないでしょうか。

相続した空き家を解体したいと思っていても、「解体費用をすぐに用意できない」「まとまったお金がないのでどうしたらいいか分からない」と悩むケースも少なくありません。

空き家は所有しているだけでも管理が必要です。建物の老朽化が進めば、屋根や外壁の破損、庭木の繁茂、害虫の発生などにつながる可能性があります。

しかし、費用がないからといって、必ずしもすぐに借入をして解体しなければならないわけではありません。

売却、補助制度、土地活用、相続人同士での話し合いなど、いくつかの方法を比較し、自分の状況に合った方法を考えることが大切です。

今回は、仙台市で相続した空き家の解体費用がないときに考えたいことについて、解体工事の見積もりや売却、空き家の管理などを含めて詳しくご紹介します。

まずは解体費用を把握する

解体費用がない場合、最初に行いたいのが「実際にいくら必要なのか」を確認することです。

解体費用は、建物の大きさだけで決まるわけではありません。

建物の構造や築年数、前面道路の幅、重機を搬入できるかどうか、隣接する建物との距離など、さまざまな条件によって費用が変わります。

さらに、庭木や庭石、ブロック塀、物置、カーポートなどを撤去する場合は、それぞれの撤去費用も必要になります。

そのため、仙台市で解体工事を検討する場合は、まず現地調査を依頼して見積もりを取ることが大切です。

費用が分かれば、「売却する」「補助制度を調べる」「資金を準備する」など、具体的な方法を検討しやすくなります。

古家付きのまま売却する方法

解体費用を用意できない場合に、まず検討したいのが「建物を解体せずに売却する方法」です。

土地を売却するために、必ずしも所有者が先に建物を解体しなければならないとは限りません。

古家付き土地として売却することで、所有者が先に解体費用を負担せずに済む可能性があります。

ただし、建物の状態や土地の立地、周辺の需要などによって売却条件は異なります。

「古家付きのまま売る場合」と「解体して更地にしてから売る場合」の両方について、不動産会社に相談して比較するとよいでしょう。

解体してから売却する場合

土地の売却を考えていて、建物が古く買い手がつきにくい場合には、解体して更地にする方法もあります。

ただし、先に解体費用を支払う必要があるため、資金がない場合には注意が必要です。

そのため、解体業者から見積もりを取り、不動産会社には土地の査定を依頼して、売却価格と解体費用のバランスを確認しましょう。

「更地にすれば必ず高く売れる」とは限らないため、解体前に売却方法を検討することが重要です。

相続人同士で費用について話し合う

相続した空き家を複数の相続人で所有している場合は、誰が解体費用を負担するのかを事前に話し合う必要があります。

一人だけで費用を負担するのが難しい場合は、相続人で費用を分担する方法も考えられます。

また、解体後に土地を売却するのか、誰かが利用するのかについても、あらかじめ話し合っておきましょう。

解体工事を始めてから費用負担や土地の利用方法について意見が分かれると、トラブルにつながる可能性があります。

補助制度を確認する

解体費用がない場合は、自治体の補助制度について確認することも大切です。

自治体によっては、老朽化した空き家や危険な空き家の除却などを対象とした制度が設けられている場合があります。

ただし、すべての空き家が対象になるわけではありません。建物の状態や所在地、所有者、工事内容など、制度ごとに条件が設定されています。

また、補助制度によっては、工事を始める前に申請や審査が必要になる場合があります。

そのため、「補助金があるから大丈夫」と考えて先に工事を始めるのではなく、事前に仙台市などへ確認しておきましょう。

空き家を放置し続けないことも重要

解体費用をすぐに用意できない場合でも、空き家をそのまま長期間放置するのは避けたいところです。

仙台市では、空き家であっても、構造上住宅と認められ、居住以外の用途に使用されていない場合には、原則として住宅用地の特例が適用されます。

一方、管理不全空家等や特定空家等について所有者等への勧告が行われた場合、その敷地は住宅用地の特例から除外されることがあります。

建物の状態が悪化してから対応するのではなく、定期的な管理を行いながら、売却や解体など今後の方向性を早めに考えておくことが大切です。

固定資産税についても確認する

「解体すれば固定資産税が安くなる」と考えている方もいますが、注意が必要です。

仙台市では、住宅の敷地には住宅用地の特例があり、一定の条件のもとで土地の固定資産税・都市計画税が軽減されています。

一方、住宅を取り壊した場合、原則として住宅用地の特例が適用されなくなる場合があります。建て替えなど一定の要件に該当する場合は扱いが異なるため、解体前に固定資産税担当課へ確認することをおすすめします。

解体費用だけでなく、解体後に発生する土地の維持費や税金についても考えておきましょう。

建物以外の撤去費用も確認する

相続した空き家では、建物以外にも撤去が必要なものが残っていることがあります。

例えば、

• 庭木の伐採・伐根
• 庭石
• ブロック塀
• フェンス
• 物置
• カーポート
• 土間コンクリート
• 家の中の残置物

などです。

最初の見積もりでこれらを伝えておけば、必要な工事費用を把握しやすくなります。

特に「最終的に更地にしたい」という場合は、建物だけでなく敷地全体を確認してもらうことが大切です。

解体後の土地をどうするか考える

解体するかどうかを判断するときは、建物を壊した後の土地をどうするのかも考えておきましょう。

土地を売却するのであれば、更地として売るのか、古家付きで売るのかを比較します。

自分で利用する場合は、駐車場や新築住宅、賃貸住宅などの活用方法があります。

また、解体後に造成工事や外構工事、砂利敷き、フェンス工事などが必要になる場合もあります。

解体だけではなく、その後に必要になる工事まで含めて考えることで、より現実的な資金計画を立てることができます。

まとめ

仙台市で相続した空き家の解体費用がない場合でも、すぐに解体を諦める必要はありません。

まずは現地調査を行い、解体工事にいくらかかるのか見積もりを取りましょう。

そのうえで、

• 古家付きのまま売却する
• 解体してから売却する
• 補助制度を確認する
• 相続人で費用を分担する
• 金融機関へ相談する
• 土地活用を検討する

など、自分の状況に合った方法を比較することが大切です。

また、空き家を長期間放置すると建物の劣化が進み、管理負担が大きくなる可能性があります。

「解体したいけれど費用がない」「そもそも解体したほうがいいのか分からない」という場合も、まずは解体業者に相談し、現地調査と見積もりを受けてみるとよいでしょう。

今回は、**宮城県仙台市にある株式会社グリーン環境 （解体工事専門店）**から、【相続した空き家の解体費用がないときに考えたいこと】についてご紹介させていただきました。

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